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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3684 (1/3684) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Nachbarschaft: </p>
<p> Diese 3 1/2- Zimmer-Eigentumswohnung eines Mehrfamilienhauses bietet viel Raum für Kreativität. <br /> Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger interessant. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine gute Aufteilung. Die südöstliche Ausrichtung der Immobile lässt Sie die Sonne den gesamten Tag genießen. Es existiert ein Personenaufzug, der zusätzlich erweitert werden kann, sofern ein Rollstuhlfahrer den Aufzug benutzen möchte. </p>
<p> Der großräumige Wohn-/ Essbereich offeriert genug Raum, um Gäste zu empfangen und den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlich ist durch den sinnvoll ergänzten Balkon die Möglichkeit gewährleistet den Platz im Freien zu nutzen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Grill und Gartenmöbel. </p>
<p> Die Wohnung verfügt im gesamten über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, was als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche mit Einbauküche ist vorhanden, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. </p>
<p> Die Wohnung ist bereits möbliert und die Möbel können bei Bedarf übernommen werden. </p>
<p> Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im separaten Kellerraum zur Verfügung. Es existieren 2 Waschkeller, wo eine Waschmaschine und Trockner mit eigenem Zähler aufgestellt werden können. Ferner besteht ein großer Raum zum abstellen und aufbewahren von Fahrrädern. </p>
<p> Zur Wohnung gehört eine Garage, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Überruhr-Holthausen liegt in einer ruhigen Lage und hat eine gute Anbindung in die Stadt Essen. <br /> Die Immobilie liegt in einem Umfeld mit stabiler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Grünflächen in Überruhr-Holthausen bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Die Essener Innenstadt, sowie die Autobahnen A40, A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. </p>
<p> Das Objekt liegt in der Nähe des Bahnhofs Essen West. Dieser ist fußläufig oder mit kurzen Busverbindungen erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien S1, S3 und S9 schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Region.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Balkon mit Blick ins Freie <br /> – 2 Schlafzimmer <br /> – Badezimmer mit Dusche und Badewanne <br /> – Gäste WC (separat) <br /> – Personenaufzug <br /> – Hausmeister im Haus <br /> – Garage (zzgl. € 10.000) <br /> – 2 Waschküchen <br /> – Fahrradkeller <br /> – eigener Kelleranteil <br /> – Fenster wurden alle in 2025 erneuert <br /> – Immobilie kann vollmöbliert übernommen werden</p>