Ruhig gelegenes, sehr schönes Einfamilienhaus mit Balkon und Doppelgarage
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4513 (1/4513) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 289 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Großzügiges Raumwunder mit Wohlfühl-Ambiente in Babenhausen </p>
<p> Dieses gepflegte und außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 191 m² Wohnfläche auf einem 289 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Die zentrale und zugleich familienfreundliche Lage in Babenhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Verkehrsmitteln. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit dekorativen Mosaik-Akzenten. Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum sowie eine großzügige Waschküche bzw. einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum. </p>
<p> Das erste Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit hellen Holzdecken, einem weiteren Kaminofen sowie direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit Sichtschutz – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Einbauküche mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist bereits vollständig ausgestattet. Ein modernes Tageslicht-WC komplettiert diese Etage. </p>
<p> Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Studiozimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie Velux-Dachfenster und bietet damit hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten stehen im Dachboden zur Verfügung. </p>
<p> Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der pflegeleicht gestaltete Innenhof mit einer idyllischen Wein-Pergola lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine massive Doppelgarage sowie ein Gartenhaus beziehungsweise Holzlager runden das attraktive Platzangebot ab. </p>
<p> Für ein angenehmes Wohnklima sorgen neben der Erdgas-Zentralheizung zwei voll funktionsfähige Kaminöfen, die nicht nur Gemütlichkeit schaffen, sondern auch zur Senkung der Heizkosten beitragen. Hochwertige weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Außenrollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. </p>
<p> Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Haus wurde 1962 aufgestockt und zuletzt 2024 umfassend modernisiert und saniert. Laut Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 200,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G. </p>
<p> Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gemütlichem Wohnambiente und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur </p>
<p> Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Wohngebiet, das ruhiges Wohnen mit einer erstklassigen Nahversorgung vereint. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare und Pendler. </p>
<p> Bildung & Familie: <br /> Sämtliche wichtigen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule befinden sich in bequemer Reichweite, was den Alltag für Familien besonders unkompliziert gestaltet. </p>
<p> Einkauf & Nahversorgung: <br /> Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alltägliche Dienstleister sind schnell erreichbar. </p>
<p> Konnektivität & Mobilität: <br /> Eine hervorragende Anbindung ist garantiert: Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sorgt für bequeme Flexibilität ohne Auto. Überregionale Ziele sowie der nächste Flughafen (Memmingen, ca. 22 km) sind über das gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsnetz zügig zu erreichen.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattung im Überblick <br /> – Baujahr: 1905 (Aufstockung 1962) <br /> – Grundstücksfläche: ca. 289 m² <br /> – Wohnfläche: ca. 191 m² <br /> – Etagen: 3 <br /> – Zimmer: 7 <br /> – Schlafzimmer: 4 <br /> – Badezimmer: 2 <br /> – Küchen: 2 <br /> – Balkon: 1 (Nordwest-Ausrichtung) <br /> – Terrasse: 1 <br /> – Garagen: Massive Doppelgarage (2 Stellplätze) </p>
<p> Heizung & Energie <br /> – Zentralheizung <br /> – Energieträger: Gas (Primärenergieträger) und Holz <br /> – Energieeffizienzklasse: **F** </p>
<p> Wohnkomfort & Ausstattung <br /> – Zwei Kaminöfen <br /> – Einbauküche <br /> – Offene Küche <br /> – Abstellraum <br /> – Dachboden <br /> – Gartennutzung <br /> – Balkon <br /> – Terrasse </p>
<p> Badezimmer <br /> – Tageslichtbad <br /> – Bad mit Badewanne <br /> – Bad mit Dusche <br /> – Gäste-WC </p>
<p> Bodenbeläge <br /> – Fliesen <br /> – Laminat <br /> – Kunststoffboden </p>
<p> Bauweise & Fenster <br /> – Massive Bauweise <br /> – Satteldach <br /> – Kunststofffenster </p>
<p> Keller <br /> – Kein Keller vorhanden </p>
<p> Kommunikation <br /> – DSL-Anschluss <br /> – UMTS-Empfang </p>
<p> Lage & Infrastruktur <br /> – Ruhiges Wohngebiet <br /> – Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe <br /> – Kindergarten <br /> – Schule <br /> – Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr <br /> – Gute Erreichbarkeit des Flughafens </p>
<p> Nutzung <br /> – Derzeit bewohnt, nach Absprache frei werdend</p>