Ruheoase und doch mittendrin: Reihenendhaus zum sofortigen Bezug
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Objektdaten
| Objektart | Reihenendhaus |
| Referenznummer | 3518 (1/3518) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses charmante Reihenendhaus lässt von außen nicht erkennen, was in ihm steckt: <br /> Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein aus zwei Räumen bestehender Wohnbereich mit Pelletofen. Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. </p>
<p> Durch das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich das Bad und drei Zimmer befinden; auch hier gibt es eine moderne Gästetoilette. Eine weitere Treppe führt zum Dachboden, der wunderbares Potenzial zum Ausbau bereithält. Das Haus ist voll unterkellert: Hier befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Partyraum sowie zwei weitere Räume, die vielfältig genutzt werden können. <br /> Im Außenbereich befinden sich die Terrasse, ein Garten mit Gartenhaus und ein großer Grill. Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz. </p>
<p> Die Kunststofffenster wurden 2009 erneuert, im Dachboden wurden 2017 die Bodendecke gedämmt und Dachfenster eingebaut. Das Erdgeschoss wird durch den Pelletofen geheizt, in den Räumen im OG sind Infrarotpaneelen vorhanden. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Durch den direkt im Keller vorhandenen Gasanschluss kann auf Wunsch auf Gasheizung umgestellt werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die zentrale Lage in der Oststadt ist eine ruhige Wohngegend, in der sich Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Nähe befinden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. </p>
<p> Die Bushaltestelle erreichen Sie in drei Minuten, die Innenstadt und den Bahnhof in 15 Minuten zu Fuß, Freizeit- und kulturelle Einrichtungen in einigen Autominuten. </p>
<p> In Heidenheim besteht eine ausgebaute Infrastruktur mit einer guten Verbindung nach Ulm und Aalen sowie einem direkten Autobahnanschluss zur A7.</p>
Ausstattung
<p>Erdgeschoss: <br /> – Wohnbereich bestehend aus zwei Zimmern und Pelletofen <br /> – Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse <br /> – Küche mit Einbauküche <br /> – Separate Toilette <br /> – Flur <br /> – Bodenbeläge: Laminat/Vinyl </p>
<p> Obergeschoss: <br /> – Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken <br /> – Drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer <br /> – Separate Toilette <br /> – Flur <br /> – Bodenbeläge: Vinyl/Laminat, Fliesen </p>
<p> Kellergeschoss <br /> – Wirtschaftsraum <br /> – Partyraum <br /> – Zwei Kellerräume zum Abstellen, Lagern … <br /> – Gasanschluss </p>
<p> Dachboden mit Ausbaupotential: <br /> – gedämmte Geschossbodendecke <br /> – neue Dachfenster </p>
<p> Außenbereich <br /> – Eckgrundstück mit Terrasse, Garten und kompletter Einfriedung sowie Markise und Grill <br /> – Gartenhaus für Geräte, Fahrräder u. ä. <br /> – Pkw-Stellplatz</p>