Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit guter Rendite.
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3815 (1/3815) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses modernisierte Appartementhaus in sehr guter Lage von Untertürkheim überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Struktur. </p>
<p> Die insgesamt 11 Zimmer verteilen sich auf drei Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer. Seit der Umwandlung in Einzelappartements im Jahr 2014 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, der Innenausbau, die Böden, die Bäder sowie das Dach erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil ist die bereits etablierte Organisation des laufenden Betriebs: Ein Bewohner des Hauses übernimmt Vermietungsangelegenheiten sowie Hausmeistertätigkeiten gegen eine Mini-Job-Pauschale und steht hierfür weiterhin zur Verfügung. Dadurch ist eine strukturierte und zuverlässige Betreuung der Immobilie sichergestellt. </p>
<p> Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie mit stabiler Vermietungssituation und überschaubarem Verwaltungsaufwand. </p>
<p> Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 65.000 p. a. </p>
<p> Für weitere Informationen zu Einnahmen, Nebenkosten oder Details zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie selbstverständlich.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Haus liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Stuttgart-Untertürkheim. Ein Bahn-Anschluss und verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten beste Anbindung an den ÖPNV. <br /> Im Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküchen <br /> – Bad mit Wanne, Dusche, Fenster <br /> – Bodenbeläge: Laminat, Fliesen <br /> – neue Kunststofffenster <br /> – neue elektronische Schließanlage <br /> – Videoüberwachung <br /> – Keller <br /> – Hausmeisterservice <br /> – neue Heizung <br /> – Fassade und Dach erneuert</p>