Renoviertes Einfamilienhaus in Röslau - kompakt, ruhig, bezugsfertig
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3418 (1/3418) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend renoviertes Einfamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Röslau. Das Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 140 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über mehrere Etagen sowie zahlreichen Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. </p>
<p> Das Haus wurde stetig modernisiert – unter anderem wurden neue Wasser- und Stromleitungen verlegt, die Böden erneuert, die Isolierung verbessert und der Innenputz neu angebracht. Zudem sind alle Fenster zweifach verglast und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehmes Raumklima. </p>
<p> Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Kamin, das an ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer) angebunden ist – ideal als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. </p>
<p> Das 1. Obergeschoss beherbergt eine geräumige Küche, ein weiteres Schlafzimmer mit Kaminofen und ein zusätzliches WC mit Fenster. Die Aufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienhaus oder Mehrgenerationenlösung. </p>
<p> Im 2. Obergeschoss finden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Kamin und ein Wohnzimmer, das sich ebenso als Rückzugsort oder Büro nutzen lässt. </p>
<p> Ein Dachboden, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Stauraum und Komfort im Alltag. </p>
<p> Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Es liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. </p>
<p> Dieses Haus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Röslau ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Fichtelgebirges und gehört zum Landkreis Wunsiedel in Oberfranken, Bayern. Der Ort liegt eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit Wäldern und Wiesen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren. </p>
<p> Trotz der naturnahen Lage ist Röslau gut angebunden: Die Bundesstraße B303 sowie die nahegelegene Autobahn A93 ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Hof, Marktredwitz und Regensburg. <br /> Nur rund 10 Kilometer westlich liegt Bad Weißenstadt, ein staatlich anerkanntes Heilbad mit der bekannten Therme Siebenquell. Die moderne Thermen- und Saunalandschaft sowie das medizinische Gesundheitszentrum machen Bad Weißenstadt zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Gesundheitsurlauber. <br /> Ebenfalls gut erreichbar ist die Stadt Selb, die als traditionsreiche Porzellanstadt bekannt ist. Neben namhaften Porzellanherstellern wie Rosenthal bietet Selb auch kulturelle Highlights wie das Porzellanikon – Europas größtes Spezialmuseum für Porzellan -, sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen rund um das Thema Design und Handwerk. </p>
<p> Im Ort selbst findet man eine solide Grundversorgung: ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Grundschule sowie ein Kindergarten decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken und Behörden sind in der Kreisstadt Wunsiedel oder im nur wenige Kilometer entfernten Marktredwitz zu finden. </p>
<p> Die Region punktet durch ihre hohe Lebensqualität: Naturnahe Erholung, familiäre Strukturen und ein ruhiges Wohnumfeld verbinden sich hier mit einer überraschend guten Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, ohne auf Anschluss verzichten zu wollen.</p>
Ausstattung
<p>Erdgeschoss: <br /> – 1 Schlafzimmer mit Durchgangszimmer und Kamin <br /> – 1 Wohnzimmer <br /> – 1 Toilette mit Fenster <br /> – 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss </p>
<p> 1. Obergeschoss: <br /> – 1 Schlafzimmer mit Kamin <br /> – 1 Küche <br /> – 1 Toilette mit Fenster </p>
<p> 2. Obergeschoss: <br /> – 1 Schlafzimmer mit Kamin <br /> – 1 Wohnzimmer <br /> – 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster</p>