Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Neudorf
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4737 (1/4737) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung. </p>
<p> Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. </p>
<p> Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. </p>
<p> Die separate Arbeitsküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochbedürfnisse. </p>
<p> Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. </p>
<p> Die Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und vermittelt dadurch ein freundliches und wohnliches Ambiente. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet eine überschaubare und angenehme Wohnatmosphäre. Die Treppenhausreinigung ist organisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. </p>
<p> Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit an drei Studenten vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. € 1.030 bzw. € 12.360 jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,68 %. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit interessanter Rendite in einer zentralen und für studentisches Wohnen attraktiven Lage zu erwerben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg-Neudorf, einer beliebten und stadtnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. </p>
<p> Die Duisburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Dadurch ist die Lage, insbesondere für Studenten und damit auch für Kapitalanleger interessant. </p>
<p> Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Duisburger Stadtwald, der Sportpark Wedau sowie die Sechs-Seen-Platte sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Zudem besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnen A3, A40 und A59 sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an Duisburg sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. </p>
<p> Duisburg-Neudorf verbindet somit die Vorteile einer zentralen, urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und wichtigen Verkehrsverbindungen.</p>
Ausstattung
<p>– Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss <br /> – Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1955 <br /> – Letzte Modernisierung: 2026 <br /> – Wohnfläche: ca. 75 m² <br /> – 3 Zimmer <br /> – Helle und großzügige Wohnräume <br /> – Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon <br /> – Balkon <br /> – Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer <br /> – Separate Arbeitsküche <br /> – Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC <br /> – Heller Laminatboden <br /> – Fernwärmeheizung <br /> – Eigener Kellerraum <br /> – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten <br /> – Organisierte Treppenhausreinigung <br /> – Derzeit an 3 Studenten vermietet <br /> – Monatliche Kaltmiete: ca. € 1.030</p>