Reihenmittelhaus mit Garage - Modernisierungsbedarf in ruhiger Lage von Kaufering
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Referenznummer | 3532 (1/3532) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 168 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Kaufering. Es verfügt über einen funktionalen Grundriss mit ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss; Balkon und Terrasse sind nicht in die Wohnflächenangabe eingerechnet. Zusätzlich stehen Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 168 m². </p>
<p> Der Gesamtzustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung in weiten Teilen. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Warmluftheizung. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause schrittweise oder umfassend nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. </p>
<p> Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. <br /> Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Ausrichtung zur Gartenseite. </p>
<p> Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und wird als Nutzfläche berücksichtigt. Es bietet vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum, beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder als Abstellfläche. Ergänzend steht ein Vollkeller mit weiteren Abstell- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung. </p>
<p> Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.</p>
Lagebeschreibung
<p>Kaufering im Landkreis Landsberg am Lech bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind gut erreichbar. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Augsburg und Landsberg. Die Autobahn A96 ist bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gewachsenen Wohnstraßen und gepflegten Häusern. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Landsberg am Lech mit seiner historischen Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.</p>
Ausstattung
<p>– Terrasse <br /> – Balkon <br /> – Garten <br /> – Küche <br /> – Badezimmer mit Fenster und Badewanne <br /> – Gäste-WC <br /> – Bodenbeläge: Laminat und Fliesen <br /> – Rollläden <br /> – Naturbelassener Garten <br /> – Vollkeller <br /> – zentrale Öl-Warmluftheizung <br /> – ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche) <br /> – Garage (im Kaufpreis enthalten)</p>