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Objektdaten
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Referenznummer | 3910 (1/3910) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses Reihenmittelhaus in Ulm bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf ca. 104,5 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, entsteht ein Haus mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. </p>
<p> Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, insbesondere Familien oder Paare, die ein Haus mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. </p>
<p> Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und öffnet sich zur Terrasse sowie in den Gartenbereich. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ein idealer Ort für den Alltag, gemeinsame Zeit und entspannte Stunden im Freien. </p>
<p> Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel als weiteres Zimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche stellt einen echten Mehrwert dar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. </p>
<p> Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die vorhandene Einbauküche entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Renovierung erneuert werden. </p>
<p> Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine solide Grundstruktur im Alltag und bieten eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. </p>
<p> Das Untergeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzung. Die zuletzt modernisierte Außenfassade im Jahr 2018 unterstreicht die vorhandene Substanz des Hauses. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Ulm – einer der gefragtesten Städte in Baden-Württemberg, die durch ihre wirtschaftliche Stärke, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. </p>
<p> Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Reihen- und Einfamilienhäusern, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. </p>
<p> Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Ulmer Innenstadt als auch umliegender Städte und Arbeitsstandorte. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wodurch sich Wohnen und Lebensqualität optimal miteinander verbinden lassen. </p>
<p> Die Kombination aus guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.</p>
Ausstattung
<p>Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz mit durchdachter Raumstruktur und stellt eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung dar. </p>
<p> Ausstattungsmerkmale im Überblick: <br /> – ca. 104,5 m² Wohnfläche <br /> – ca. 200 m² Grundstück <br /> – 4 Zimmer <br /> – 3 Schlafzimmer <br /> – ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit <br /> – 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) <br /> – separates Gäste-WC </p>
<p> Wohnen & Außenbereich: <br /> – großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – Terrasse mit Zugang zum Garten <br /> – angenehme Aufteilung über mehrere Ebenen </p>
<p> Innenausstattung: <br /> – Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich </p>
<p> Küche: <br /> – vorhandene Einbauküche <br /> nicht mehr zeitgemäß und im Zuge einer Modernisierung erneuerungsbedürftig </p>
<p> Technik & Zustand: <br /> – Fernwärmeversorgung <br /> – Immobilie insgesamt renovierungsbedürftig <br /> – Außenfassade zuletzt 2018 modernisiert </p>
<p> Nutzflächen: <br /> voll unterkellert (ca. 43,9 m² Kellerfläche) <br /> zusätzliche Nutzfläche gesamt ca. 148,4 m² </p>
<p> Parken: <br /> – Garage <br /> – 2 Außenstellplätze</p>