Reihenmittelhaus im Heideviertel - ruhig und doch zentral
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Objektdaten
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Referenznummer | 3395 (1/3395) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 166 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungen. </p>
<p> Die Wohnfläche von rund 110 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse öffnet den Blick in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. </p>
<p> Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem vollwertigem Bad, das sich hervorragend als Rückzugsort, Büro oder Gästebereich eignet. Das Haus ist voll unterkellert; hier finden sich neben Abstell- und Technikräumen ein Studio (ca. 8 m²) sowie ein weiteres Badezimmer. </p>
<p> Mit seiner klaren Struktur und den modernisierten Ausstattungsmerkmalen bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf solide Substanz und gepflegte Ausstattung legen. </p>
<p> Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. <br /> Es bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Substanz, moderner Technik und gemütlichem Wohnambiente. </p>
<p> Der Bezug erfolgt nach individueller Absprache mit dem Eigentümer.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße eines gewachsenen Stadtteils im Osten Hannovers, im Heideviertel. </p>
<p> Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. </p>
<p> Auch für Pendler ist die Lage ideal: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt Hannovers ist in etwa 15 Minuten erreichbar. </p>
<p> Zudem sind die Naherholungsgebiete im Stadtwald Eilenriede und der Hermann-Löns-Park schnell erreichbar – ein echtes Plus für Freizeit und Erholung.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 1955, massive Bauweise <br /> – Wohnfläche: ca. 110 m² über 2 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss <br /> – Grundstück: ca. 166 m² <br /> – Voll unterkellert mit Studio (ca. 8 m²) und zusätzlichem Bad <br /> – Dachgeschoss mit Zimmer und vollwertigem Bad <br /> – Moderne Einbauküche (2018) <br /> – Fassade und Wärmedämmverbundsystem (16 cm) – erneuert 2011 <br /> – Dach erneuert 2002 <br /> – Fenster teilweise 3-fach verglast (2019) <br /> – Glasfaseranschluss <br /> – Gepflegter Garten mit Terrasse <br /> – Wasser- und Stromleitungen erneuert</p>