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Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 4292 (1/4292) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, nur 5 Minuten Fußweg vom Maschsee, erwartet Sie eine Rarität: Diese großzügige Maisonette-Wohnung inklusive Nachbarwohnung im Erdgeschoss vereint das Raumgefühl eines Hauses mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Auf rund 197 m² Gesamt-Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die das besondere Schmuckstück suchen. </p>
<p> Das Besondere: Direkt angegrenzt im Erdgeschoss steht eine 3-Zimmer-Wohnung (momentan noch vermietet, Auszug ist in Planung) mit ca. 57 m² Wohnfläche ebenfalls zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche perspektivisch zu erweitern, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren oder zusätzliches Entwicklungspotenzial zu erschließen. </p>
<p> Bereits beim Betreten überzeugen die Wohnungen (ca. 140 m² & ca. 57 m²) durch ihre großzügige Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Acht gut geschnittene Zimmer, drei vollwertige Bäder sowie die Verbindung von Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität ideal miteinander verbindet. Bspw. kann die Nachbarwohnung auch mit dem Erdgeschoss verbunden werden. </p>
<p> Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich. Neben einer begrünten Terrasse im Erdgeschoss und einem sonnigen Balkon im Obergeschoss steht den Bewohnern ein beeindruckender Gartenbereich von rund 280 m² zur Verfügung. <br /> Anders als bei klassischen Gemeinschaftsgärten handelt es sich hierbei um eine exklusive und sehr überschaubare Nutzungssituation, die neben der Maisonette-Wohnung lediglich einer weiteren Einheit vorbehalten ist. Langfristig eröffnet sich perspektivisch sogar die Möglichkeit einer alleinigen Nutzung des Gartenareals. </p>
<p> Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1951 und wurde im Jahr 2008 energetisch modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, Fallrohre sowie Heizungs- und Wasserleitungen in langlebiger Kupferausführung ersetzt. Zusätzlich wurde die Kellerdecke und der Dachboden gedämmt und damit ein Beitrag zur Verbesserung der Energieeffizienz geleistet. Dadurch ergibt sich für das Objekt eine Energieeffizienzklasse C. </p>
<p> Die Wohnungen verfügen ebenfalls über eine modernisierte Gas-Zentralheizung von 2015, die beide Ebenen komfortabel versorgt. Drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten ergänzen das Angebot auf praktische Weise und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag. </p>
<p> Hinweis: Für zwei Angehörige der Eigentümergemeinschaft besteht ein vertragliches Vorkaufsrecht. Die entsprechenden Abläufe sind klar geregelt und werden im Verkaufsprozess berücksichtigt.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in der begehrten Hannover-Südstadt, nur 5 Minuten <br /> Fußweg vom Maschsee, einem der beliebtesten und wert stabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Südstadt verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. </p>
<p> Charakteristisch für das Viertel sind die gepflegten Altbauten, die von Bäumen gesäumten Straßen sowie die angenehme Mischung aus Stadtleben und Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald seiner Art, sowie der sehr nahe Maschsee bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen Hannovers und die Autobahnen bequem erreichbar. <br /> Die Hannover-Südstadt zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Wohnadressen der Stadt. Die Verbindung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und begehrten Investition in Wohnqualität.</p>
Ausstattung
<p>– Seltene Kaufgelegenheit am Maschsee <br /> – Attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Maisonette-Wohnung (Erd- und Obergeschoss) sowie <br /> einer angrenzenden 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss <br /> – Ca. 197 m² Gesamtwohnfläche (ca. 140 m² Maisonette-Wohnung + ca. 57 m² Nachbarwohnung) <br /> – Energieeffizienzklasse C <br /> – Ca. 280 m² Gartenfläche mit exklusivem Nutzungsrecht für die Maisonette-Wohnung und lediglich einer <br /> weiteren Einheit <br /> – Insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten <br /> – Drei vollwertige Badezimmer <br /> – Drei praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum <br /> – Potenzial zur Zusammenlegung der Nachbarwohnung mit dem Erdgeschoss der Maisonette <br /> – Großzügige, begrünte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten <br /> – Sonniger Balkon im Obergeschoss sowie gemütliche Loggia im Erdgeschoss <br /> – Gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit direktem Zugang zum Garten <br /> – Modernisierte Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015) <br /> – Elektrik mit FI-Schutzschaltern ausgestattet <br /> – Umfangreiche energetische Modernisierung des Mehrfamilienhauses im Jahr 2008 <br /> – Modernisierte Fenster sowie erneuerte Fallrohre <br /> – Heizungs- und Wasserleitungen in langlebiger Kupferausführung <br /> – Gedämmte Kellerdecke und gedämmter Dachboden für verbesserte Energieeffizienz</p>