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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4754 (1/4754) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 577 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 5,95 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Premium-Bestandsinvestment mit Neubauqualität <br /> Diskrete Vermarktung – ausgewählte Kapitalanleger gesucht </p>
<p> Es gibt Immobilien, die in erster Linie über ihre Rendite überzeugen. <br /> Und es gibt Immobilien, deren eigentlicher Wert in der Kombination <br /> aus Lage, Substanz, Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive liegt. </p>
<p> Dieses diskret angebotene Wohninvestment gehört zur zweiten Kategorie. </p>
<p> Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen <br /> in einem modernen Vierfamilienhaus in einer der etablierten Wohnlagen Hamburgs. <br /> Das Gebäude wurde 2021 errichtet und verbindet die langfristige Qualität eines jungen Baujahres <br /> mit einer Wohnlage, die durch ein gewachsenes, hochwertiges Umfeld geprägt ist. </p>
<p> Für langfristig orientierte Kapitalanleger entsteht daraus ein Investmentansatz mit mehreren Bausteinen: <br /> – junger Gebäudebestand mit entsprechend überschaubarem absehbarem Instandhaltungsbedarf <br /> – etablierte Wohnlage mit hoher Wohnqualität <br /> – drei vermietete Einheiten innerhalb eines Vierfamilienhauses <br /> – rund 361 m² vermietbare Wohnfläche <br /> – Indexmietverträge mit einer Ausgangsbasis von rund 20 €/m² <br /> – drei Stellplätze <br /> – großzügige private Garten-, Balkon- und Terrassenbereiche <br /> – moderne, zeitgemäße Gebäudetechnik <br /> – zusätzliches Potenzial durch eine langfristige, mögliche Weiterentwicklung der Energieversorgung </p>
<p> Neben dem laufenden Mietertrag bietet ein solches Investment grundsätzlich steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Damit kann die Immobilie insbesondere für Anleger mit höherem persönlichem Einkommen interessant sein, bei denen die steuerliche Wirkung der Abschreibung und der Finanzierungskosten einen relevanten Bestandteil der Gesamtbetrachtung bildet. </p>
<p> Eine zugrunde gelegte Wertentwicklung von 3 % – 3,5 % p. a. <br /> kann dabei als langfristige Modellannahme betrachtet werden. <br /> Gerade die Kombination aus laufendem Mietertrag und potenzieller, langfristiger Wertentwicklung <br /> macht das Objekt für einen Anlagehorizont von länger als 10 Jahren interessant.</p>
Lagebeschreibung
<p>Lage statt kurzfristiger Rendite </p>
<p> Das Investment folgt einer klassischen Langfriststrategie: <br /> Substanz sichern – Lagequalität nutzen – Mieterträge langfristig entwickeln – Wertpotenzial erhalten. </p>
<p> Gerade bei Wohnimmobilien in etablierten Hamburger Lagen kann die Qualität des Standorts für die langfristige Vermietbarkeit und den Werterhalt eine zentrale Rolle spielen. <br /> Die Immobilie bietet dabei nicht nur Wohnraum, sondern ein Produkt, das sich aufgrund seiner Ausstattung und seines Umfelds an eine finanzkräftige Mieterschaft richtet. <br /> Die naturnahe Lage und die vorhandenen Garten-, Balkon- und Terrassenflächen verstärken diesen Charakter zusätzlich.</p>
Ausstattung
<p>Gebäude & Immobilie <br /> – Baujahr 2021 <br /> – modernes Vierfamilienhaus <br /> – zum Verkauf stehen 3 von 4 Wohneinheiten <br /> – insgesamt ca. 361 m² Wohnfläche <br /> – drei vermietete Eigentumswohnungen <br /> – drei zugeordnete Stellplätze <br /> – hochwertige, zeitgemäße Bau- und Ausstattungsqualität <br /> – energetisch moderner Gebäudestandard <br /> – separate private Garten- bzw. Terrassenbereiche <br /> – gepflegte Außenanlagen </p>
<p> Wohnungen </p>
<p> – großzügige Wohnungsgrundrisse <br /> – 3- und 4-Zimmer-Wohnungen <br /> – hochwertige Bodenbeläge <br /> – Eichenparkett <br /> – hochwertige Fliesen <br /> – Fußbodenheizung <br /> – moderne Bäder <br /> – hochwertige Einbauküchen <br /> – dreifach verglaste Fenster <br /> – elektrische Außenbeschattung <br /> – kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung <br /> – großzügige Terrassen & Balkon <br /> – private Gartenbereiche bei den Erdgeschosswohnungen</p>