Platz für die Familie: Bezugsfreie & ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung im Grünen von Berlin-Zehlendorf
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3598 (1/3598) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung, einen lichtdurchfluteten Wohncharakter sowie ein überdurchschnittliches Ausstattungsniveau. </p>
<p> Die großzügige Wohnfläche von ca. 81,67 m² verteilt sich ideal auf ein repräsentatives Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeits- bzw. halbes Zimmer, eine separate Küche, eine praktische Ankleide-/Abstellkammer, ein zeitlos gefliestes Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, welches den Wohnkomfort abrundet. </p>
<p> Ein besonderes Highlight stellt die ruhig gelegene Loggia dar, die dank ihrer angenehmen Ausrichtung einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene zusätzliche Abstellfläche im Keller, die für Ordnung und Komfort sorgen. </p>
<p> Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde mit hochwertigen Materialien deutlich über dem üblichen Standardniveau ausgestattet. Glatt verputzte Wände und Decken (mit Ausnahme der Wohn- und Flurdecken), Deckenstromanschlüsse für Beleuchtung in sämtlichen Räumen sowie eine durchdachte Platzierung der Steckdosen unterstreichen den modernen und funktionalen Wohnanspruch. </p>
<p> Hochwertige Nolte-Einbauküche (ohne Kühlschrank): <br /> Die vor ca. fünf Jahren installierte Markenküche (Neupreis ca. € 20.000) erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ausgestattet ist sie mit einem großzügigen Siemens-Induktionskochfeld, einer leistungsstarken Dunstabzugshaube, einem Bosch-Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion, einem separaten Bosch-Dampfgarer, einer Miele-Geschirrspülmaschine mit Innenbeleuchtung sowie einer Spüle mit großem Warmwasser-Boiler – ein echtes Highlight für ambitionierte Hobbyköche. </p>
<p> Zur Wohnung gehört eine Garage, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 25.000 dazu erworben werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtgebiet und zeichnet sich durch ein repräsentatives, gewachsenes Wohnumfeld aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Anliegerstraßen sowie einer angenehm ruhigen und niveauvollen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. </p>
<p> Die Lage vereint in idealer Weise urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in kurzen Wegen erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kitas, Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. </p>
<p> Das nahegelegene grüne Umfeld mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. </p>
<p> Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch die Berliner Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Die günstige Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen gewährleistet zudem eine optimale Mobilität in alle Richtungen – sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus. </p>
<p> Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf hohem Niveau und eignet sich ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger, die ein entspanntes, werthaltiges Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung zu schätzen wissen.</p>
Ausstattung
<p>– Gesamtfläche: ca. 81,67 m² <br /> – Anzahl Zimmer: 3,5 <br /> – Baujahr: 1974 </p>
<p> Etage: 1. OG rechts <br /> – Kammer/Ankleide mit Regalen und Kleiderstangen <br /> – Loggia mit Stromanschluss <br /> – Einbauküche (Nolte) <br /> – Wannenbad <br /> – Gäste-WC <br /> – Hausgeld € 439 <br /> – Warmwasser über Durchlauferhitzer <br /> – Keller <br /> – Garagenstellplatz € 25.000 <br /> – Ruhiger Gemeinschaftsgarten </p>
<p> Bad: <br /> – Warmwasser über Durchlauferhitzer </p>
<p> Technik & Medien: <br /> – DSL bis ca. 150 Mbit/s möglich (keine Glasfaser, kein Kabel-Internet) <br /> – Kabelfernsehen kostenlos über die Satellitenanlage auf dem Dach </p>
<p> Stauraum: <br /> – Abstellkammer mit Regalen und Kleiderstangen <br /> – Separater Kellerraum </p>
<p> Gemeinschaftsräume: <br /> – Waschküche, geeignet für Waschmaschine, alternativ nutzbar für zusätzlichen – Kühlschrank/Gefrierschrank</p>