Nordischer Wohncharme trifft Familinidylle - gepflegtes EFH mit schönem Garten und Fernblick
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4671 (1/4671) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 625 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet eine warme, wohnliche Atmosphäre mit einem ganz eigenen, fast nordisch anmutenden Charakter. Sichtbare Holzbalken, schöne Dielenböden, natürliche Holztüren und das offene Treppenhaus prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus eine Behaglichkeit, die bereits beim Betreten spürbar ist. </p>
<p> Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und Familien. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen markanten Sichtbalken und dem Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen immer wieder schöne Blickbeziehungen in den Garten. </p>
<p> Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbleibt nach Wunsch im Haus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie weitere praktische Nebenräume. </p>
<p> Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier setzt sich der besondere Charakter des Hauses mit Dielenböden, sichtbaren Holzelementen und einem hellen, galerieartigen Flurbereich fort. Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume bieten Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Ankleide. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und unterstreicht mit seiner Größe das familienfreundliche Raumangebot. </p>
<p> Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größere vorbereitende Maßnahmen bezugsbereit. Hier heißt es im besten Sinne: ankommen, einziehen und sich wohlfühlen. Gerade für Käufer, die kein umfangreiches Renovierungsprojekt suchen, sondern zeitnah ihr neues Zuhause genießen möchten, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden und profitiert von der Abendsonne. Der liebevoll angelegte Garten geht optisch nahezu fließend in die angrenzende Landschaft über und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe. </p>
<p> Auch für Tierhalter, und insbesondere Hundebesitzer, ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Die unmittelbar angrenzende Landschaft mit Wiesen, Feldern und schönen Wegen bietet ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und tägliche Runden direkt vom eigenen Zuhause aus. </p>
<p> Ein Doppelcarport, ein Gartenschuppen und weitere praktische Nutzflächen runden das Angebot ab. </p>
<p> Ein Haus für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern Wert auf natürlichen Wohncharakter, Wärme, Ruhe und ein gepflegtes Zuhause mit Persönlichkeit legen – einziehen, ankommen und wohlfühlen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Einfamilienhaus befindet sich in Hellmitzheim, einem Stadtteil von Iphofen, in ausgesprochen ruhiger und naturnaher Lage. Gerade die Lage am Rand der bestehenden Bebauung macht den besonderen Reiz des Grundstücks aus: Direkt angrenzende Grün- und Freiflächen vermitteln ein Gefühl von Weite und schaffen einen schönen Blick in die Landschaft. </p>
<p> Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Hellmitzheim bietet ein gewachsenes, dörfliches Umfeld und eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach Feierabend bewusst Ruhe suchen. </p>
<p> Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Obstbäumen und der fränkischen Kulturlandschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein Abend auf der eigenen Terrasse beginnen praktisch direkt vor der Haustür. </p>
<p> Iphofen und die umliegenden Gemeinden bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Über das regionale Straßennetz sind auch die größeren Orte der Region gut erreichbar. </p>
<p> Besonders angenehm ist die Kombination aus gewachsener Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Während sich auf der einen Seite das Dorf mit seiner bestehenden Wohnbebauung befindet, öffnet sich das Grundstück auf der anderen Seite zur freien Landschaft. </p>
<p> Damit bietet die Lage genau das, was viele Familien heute suchen: Platz zum Leben, Ruhe, Natur vor der Haustür und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.</p>
Ausstattung
<p>– Hochwertige und natürliche Materialien mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Details <br /> – Sichtbare Holzbalkendecken in mehreren Bereichen des Hauses <br /> – Schöne Holzdielen sowie Fliesenböden <br /> – Holzinnentüren <br /> – Offenes Holztreppenhaus zwischen Erd- und Obergeschoss <br /> – Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen <br /> – Angrenzender Essbereich mit viel Platz für das Familienleben <br /> – Einbauküche mit Kochinsel, Übernahme möglich <br /> – Helle Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss <br /> – Weitere flexibel nutzbare Bereiche, z. B. als Ankleide oder Homeoffice <br /> – Galerieartig gestalteter Flurbereich im Obergeschoss <br /> – Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne <br /> – Separates Gäste-WC im Erdgeschoss <br /> – Voll unterkellert mit mehreren Nutz-, Abstell- und Hobbyräumen <br /> – Separater Außenzugang vom Keller in Richtung Carport <br /> – Kunststofffenster mit Zweifachverglasung <br /> – Rollläden <br /> – Buderus-Brennwertheizung, erneuert 2019 <br /> – Wärmeversorgung über Flüssiggas <br /> – Wärmeverteilung über Heizkörper <br /> – Terrasse mit schöner Abendsonne <br /> – Liebevoll angelegter Garten <br /> – Praktisches Gartenhäuschen <br /> – Doppelcarport mit zwei Stellplätzen <br /> – Insgesamt sehr gepflegter Zustand <br /> – Angenehmer, naturnah und nordisch anmutender Wohncharakter</p>