Natur vor der Tür, Zukunft im Blick - großzügiges Grundstück in Leuterod
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 3742 (1/3742) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 2148 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Großzügig. Ruhige Ortsrandlage. Volle Möglichkeiten – Baugrundstück in Leuterod </p>
<p> Am ruhigen Ortsrand von Leuterod erwartet Sie dieses ca. 2.148 m² große Baugrundstück – ein Ort mit viel Platz für Ihre Wohnideen und naturnahem Lebensgefühl. Die direkte Nähe zur Natur sorgt für Ruhe, Weite und ein entspanntes Wohnumfeld fern vom Alltagsstress. </p>
<p> Das Grundstück liegt in einem durch Bebauungsplan geregelten Wohngebiet. Es ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen – hier dürfen Wohnhäuser entstehen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. </p>
<p> Die Bauvorgaben bieten dabei viel Spielraum für Ihre Planung: </p>
<p> – GRZ 0,4 bedeutet: bis zu 40 % des Grundstücks dürfen bebaut werden. <br /> ? Bei ca. 2.148 m² entspricht das ca. 860 m² bebaubarer Fläche. <br /> – GFZ 0,8 bedeutet: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche aller Geschosse darf zusammen bis zu 80 % der Grundstücksfläche betragen. <br /> ? Das ermöglicht eine Gesamtfläche von ca. 1.700 m² Wohn-/Nutzfläche auf mehreren Etagen. <br /> – Die Gebäudehöhe darf bis ca. 10 Meter betragen (bei Flach- oder Pultdächern ca. 8,5 m). </p>
<p> Diese Vorgaben schaffen eine klare Planungssicherheit und ermöglichen gleichzeitig moderne Wohnkonzepte mit großzügiger Wohnfläche und ausreichend Garten. </p>
<p> Die offene Bauweise bietet vielseitige Möglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu mehreren Wohneinheiten oder Doppelhauslösungen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. </p>
<p> Dank der großen Grundstücksfläche lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen: weitläufiges Familienwohnen, gemeinsames Bauen oder eine durchdachte Projektentwicklung. </p>
<p> Hier entsteht mehr als nur Wohnraum – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen, eingebettet in Natur und dennoch gut angebunden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Grundstück befindet sich am ruhigen Ortsrand von Leuterod – einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit angenehmer Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie in entspannter Umgebung, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Freien einladen. </p>
<p> Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in den Alltag: Die nahegelegenen Orte Wirges und Siershahn bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem Montabaur mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot. </p>
<p> Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene A3 sind Koblenz, Limburg und Köln gut erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Köln – ideal für Berufspendler. </p>
<p> Leuterod verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 2.148 m² Grundstücksfläche <br /> – Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne <br /> – Allgemeines Wohngebiet laut Bebauungsplan <br /> – GRZ 0,4 – ca. 860 m² bebaubare Fläche möglich <br /> – GFZ 0,8 – großzügige Wohn- & Nutzfläche realisierbar <br /> – Zulässige Gebäudehöhe bis ca. 10 m <br /> – Offene Bauweise für flexible Planungskonzepte <br /> – Vielseitig bebaubar (z. B. Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Doppelhauslösungen) <br /> – Großzügige Garten- und Außenflächen realisierbar <br /> – Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert <br /> – Gute Anbindung an Wirges, Montabaur & Koblenz <br /> – ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreichbar</p>