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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 3579 (1/3579) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 547 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet insgesamt ca.93 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in eine ca. 65 m² große Hauptwohnung und eine ca. 30 m² große zusätzliche Nutzfläche mit wohnlichem Charakter im Souterrain. Beide Einheiten wurden renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. </p>
<p> Die Hauptwohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Blick in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum. <br /> Das ausgebaute Untergeschoss umfasst einen Wohn-/Schlafraum, eine neue Einbauküche mit Waschmaschine, ein Badezimmer und einen separaten Kellerraum. </p>
<p> Eine überdachte Terrasse/Windfang, ein befestigter Stellplatz, eine Garage sowie ein rund 547 m² großes Grundstück gehören ebenfalls dazu. Die Öl-Zentralheizung wurde im Dezember 2023 erneuert.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neustadt/Wied. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld, ebenso eine gute Anbindung in die umliegenden Orte und an die A3.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 547 m² Grundstück <br /> – ca. 65 m² Hauptwohnung <br /> – ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche mit wohnlichem Charakter <br /> – Neue Einbauküche im Souterrain <br /> – 2 Badezimmer <br /> – Parkett- und Laminatböden <br /> – Rollläden <br /> – Massivbauweise <br /> – Balkon mit Gartenblick <br /> – Renovierter Gesamtzustand <br /> – Garage + Außenstellplatz <br /> – Neue Ölheizung (12/2023)</p>