Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Aufzug in Wolfsburg
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4436 (1/4436) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die ohne größeren Aufwand bezogen werden kann und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. </p>
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<p> Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die dekorativen Steinwände setzen einen modernen Akzent und können bei Bedarf problemlos entfernt werden. </p>
<p> Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil ist die Trennung von Badezimmer und WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. </p>
<p> Einige kosmetische Arbeiten, wie Malerarbeiten, neue Fußleisten oder – je nach persönlichem Geschmack – der Austausch einzelner Bodenbeläge, bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, der Wohnung mit überschaubarem Aufwand eine persönliche Note zu verleihen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. </p>
<p> Der funktionale Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, getrenntes Bad und WC, einen Abstellraum sowie eine sonnige Loggia. </p>
<p> Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt am Haus stehen jedoch mehrere kostenfreie öffentliche Parkplätze zur Verfügung, sodass erfahrungsgemäß jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Paare und Familien eignet. </p>
<p> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Westhagen mit der Wolfsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Volkswagen-Werk. </p>
<p> Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Bundesautobahn A39 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Braunschweig sowie zur A2 in Richtung Hannover und Berlin. </p>
<p> Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 82 m² Wohnfläche <br /> – 3 Zimmer <br /> – großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich <br /> – Westbalkon / Loggia <br /> – gepflegte Einbauküche <br /> – Badezimmer und WC getrennt <br /> – moderne Bodenbeläge <br /> – helle Wohnräume <br /> – dekorative Steinwand im Wohnzimmer (entfernbar) <br /> – Kunststofffenster <br /> – Aufzug <br /> – gepflegtes Mehrfamilienhaus <br /> – sofort bezugsfrei <br /> – Renovierungsaufwand lediglich nach individuellem Geschmack</p>