Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage von Bad Honnef
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4157 (1/4157) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. </p>
<p> Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand, da sie erst im Jahr 2023 umfassend und geschmackvoll im Zuge der Vermietung modernisiert wurde. </p>
<p> Schon beim Betreten der Wohnung fällt das moderne Ambiente ins Auge: Alle Wände sind glatt verputzt und strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in modernem Grau verlegt, der sich harmonisch durch die Wohnräume zieht. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Elektrik (Strom) bereits fachgerecht erneuert. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag sorgt eine integrierte Gegensprechanlage. </p>
<p> Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die optimalen Freiraum bieten, um Sonnenstunden an der frischen Luft zu genießen und den Wohnkomfort nach draußen zu erweitern. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer wurde ebenfalls 2023 komplett saniert und mit einer modernen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Die funktionale Küche verbleibt im Eigentum des Mieters, was die Instandhaltungs- und Investitionsrisiken auf Eigentümerseite minimiert. Die doppelt verglasten Fenster entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide energetische Basis. </p>
<p> Das Mietverhältnis läuft seit 04/2023 und erwirtschaftetet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von: € 7.800 Wichtig zu beachten ist, dass der Vermieter und der Mieter einen Kündigungsschutz bis zum 04/2028 im Mietvertrag festgehalten haben. </p>
<p> Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über klassische Heizkörper, deren Abrechnung präzise nach individuellem Verbrauch erfolgt. Teile des Hausgeldes (ca. € 140) fließen in die Heizgemeinschaft. Das gesamte monatliche Hausgeld beträgt € 538,93 davon nicht umlagefähig sind circa € 110. </p>
<p> Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral und effizient über Durchlauferhitzer geregelt. </p>
<p> Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet, die im Kaufpreis enthalten ist. </p>
<p> Diese Immobilie eignet sich aufgrund des baulichen Zustands als Kapitalanlage oder aufgrund des durchdachten Grundrisses auch zum perspektivischen Eigennutz.</p>
Lagebeschreibung
<p>?Die Infrastruktur ist hervorragend und spiegelt den hohen Lebensstandard der Stadt wider: <br /> ? <br /> Die charmante, historische Fußgängerzone im Zentrum ist schnell erreicht. Hier finden sich erstklassige Fachgeschäfte, Boutiquen, Wochenmärkte sowie ein breites Angebot an gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés. Moderne Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden. </p>
<p> ?Medizinische Versorgung: Bad Honnef verfügt über eine exzellente Dichte an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem renommierten Cura Krankenhaus direkt vor Ort. <br /> ?Bildung & Familie: Der Standort genießt einen exzellenten Ruf für sein Bildungsangebot. Neben Kitas und Grundschulen sind renommierte weiterführende Schulen (wie das Siebengebirgsgymnasium oder das private Gymnasium Nonnenwerth-Nachfolger/Schulverbünde) sowie die IU Internationale Hochschule ansässig. </p>
<p> ?Die Anbindung an die Rheinschiene ist als optimal zu bezeichnen: <br /> ?ÖPNV & Schiene: Der Bahnhof Bad Honnef (Rhein) bietet mit dem Regional-Express (RE8) und der Regionalbahn (RB27) eine schnelle Taktung nach Bonn, zum Flughafen Köln/Bonn und nach Köln. Zudem verbindet die Stadtbahnlinie 66 (Telekom-Express) Bad Honnef direkt, bequem und im dichten Takt mit dem Bonner Stadtzentrum und dem ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn. <br /> ?Individualverkehr: Über die Bundesstraße B 42 besteht eine direkte, kreuzungsfreie Anbindung an die Autobahn A 565 und die A 3. Die Bonner Innenstadt ist in ca. 15 bis 20 Autominuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 25 Minuten. </p>
<p> ?Der Freizeitwert ist kaum zu übertreffen: Die Rheinpromenade und die Insel Grafenwerth laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das direkt angrenzende Siebengebirge bietet mit dem Drachenfels und unzähligen Wanderwegen ein Eldorado für Naturbegeisterte. Ein Freibad auf der Insel, Tennisclubs, Wassersportvereine und ein reges Kulturleben runden das Angebot ab.</p>
Ausstattung
<p>– 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts) <br /> – Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1970 <br /> – Umfassende Modernisierung im Jahr 2023 <br /> – Glatt verputzte Wände in allen Wohnräumen <br /> – Hochwertiger Vinylboden in moderner grauer Optik <br /> – Elektrik (Strom) 2023 erneuert <br /> – Gegensprechanlage vorhanden <br /> – Zwei Balkone <br /> – Tageslichtbad, 2023 vollständig saniert <br /> – Moderne, bodengleiche Dusche <br /> – Doppelt verglaste Fenster <br /> – Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer <br /> – Beheizung über Heizkörper mit verbrauchsabhängiger Abrechnung <br /> – Garage im Kaufpreis enthalten <br /> – Vermietet seit 04/2023 <br /> – Jahresnettokaltmiete: € 7.800 <br /> – Kündigungsschutzvereinbarung bis 04/2028 <br /> – Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zum späteren Eigennutz <br /> – Durchdachter und funktionaler Grundriss <br /> – Küche im Eigentum des Mieters (keine Investitions- und Instandhaltungskosten für den Eigentümer)</p>