MODERNES WOHNEN IN BESTER LAGE - 4-ZIMMER-WOHNUNG IN KOBLENZ SÜDSTADT
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4025 (1/4025) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Koblenzer Südstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. <br /> Mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre. </p>
<p> Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches durch seine Größe und Helligkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Essbereich genutzt werden kann. </p>
<p> Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 in Teilen modernisiert (Böden, Türen, Wandgestaltun sowie Fenster Heizung und Heizungrohre) und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand – ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. <br /> Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. </p>
<p> Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in der Hohenzollernstraße in der Koblenzer Südstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Koblenzer Innenstadt sowie die Rheinpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. </p>
<p> Durch die Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Wohnumfeld eignet sich die Lage besonders für junge Paare, Berufstätige sowie Familien, die eine gute Anbindung und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 91,5 m² beheizte Wohnfläche <br /> – 4 Zimmer <br /> – Großzügiges Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) <br /> – Zwei Schlafzimmer (ca. 18,0 m² & 14,5 m²) <br /> – Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (ca. 11,25 m²) <br /> – Separate Küche (ca. 11,25 m²) <br /> – Badezimmer (ca. 5,0 m²) <br /> – Diele (ca. 9,0 m²) <br /> – Kunststofffenster mit Doppelverglasung <br /> – Gaszentralheizung <br /> – Teilmodernisierung in 2015 (Böden, Türen, Wände) <br /> – Kellerraum vorhanden <br /> – Hausgeld: ca. € 207 monatlich <br /> – Rücklagen: ca. € 7.958</p>