Exklusives Mehrgenerationenhaus im modernstem Standard
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3377 (1/3377) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 3020 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Suchen Sie ein großzügiges Zuhause für zwei Familien, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger und grüner Lage in Stemwede-Oppenwehe bietet Ihnen auf über 500 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Ausbaureserve ein Höchstmaß an Raum, Komfort und modernster Ausstattung. </p>
<p> Das Haus beherbergt zwei komplett voneinander unabhängige und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage durch Erweiterung in zusätzliche Wohneinheiten. </p>
<p> Umfangreiche Kernsanierung seit 2009: Das Objekt wurde annähernd vollständig saniert und modernisiert, wodurch ein Zustand erreicht wurde, der Neubaucharakter hat. </p>
<p> Wichtige Erneuerungen: Dachsanierung (2023), Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas (2021), Erneuerung vieler Fenster und Türen, u.a. Fenster/Terrassentüren Süd (2024), sowie eine neue Fassadenverkleidung mit Klinker (2013/2014). </p>
<p> Innenbereiche: Beide Bäder wurden saniert (EG 2013, DG 2009), ebenso die Einbauküchen (EG 2013, DG 2009). Weiterhin verfügt die Immobilie in Summe über drei Kamine. Ein wasserführender Pellet-Kaminofen, der die Gas-Zentralheizung unterstützt und den Flur beheizt sowie zwei Kamine, die die Wohnzimmer mit wohliger Wärme versorgen. </p>
<p> Enorme Raumreserve: Zusätzlich zur Wohnfläche bieten ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (Bodenraum) vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung. </p>
<p> Komfort und Ausstattung: </p>
<p> Das Dachgeschoss-Bad verfügt über eine Eckbadewanne und ein großes Dachfenster. <br /> Das Erdgeschoss-Bad ist mit Wanne, separater Duschkabine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. </p>
<p> Die Diele/Eingangsbereich im EG präsentiert sich mit rustikalen, warmen Fliesen und viel Platz. </p>
<p> Balkon/Loggia im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss, beide mit Südausrichtung, sorgen für maximale Entspannung. </p>
<p> Optimale Zukunftssicherheit durch den Glasfaseranschluss. </p>
<p> Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein so umfassend saniertes und großflächiges Anwesen in einer der begehrten Lagen im Westfälischen Mühlenkreis zu erwerben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Oppenwehe, einem Ortsteil der Gemeinde Stemwede im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Die Region ist bekannt als Erholungsort im Naturpark Dümmer. </p>
<p> Lage und Umgebung: <br /> Ruhiges Wohnen: Oppenwehe ist ein ruhiger Ortsteil mit ca. 2000 Einwohnern, der sich durch eine ländliche und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. </p>
<p> Infrastruktur: Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine ortseigene Kirche. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen vorhanden. </p>
<p> Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Stadt Rahden ist ca. 10 km entfernt. Die Anbindung an umliegende Zentren erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz. </p>
<p> Freizeit und Natur: <br /> Naturerlebnis: Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber. Sehenswert ist das Naturschutzgebiet Oppenweher Moorlandschaft, welches zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Das Moor ist ein wichtiges Hochmoor im Naturraum Diepholzer Moorniederung. </p>
<p> Westfälische Mühlenstraße: Oppenwehe liegt an der Westfälischen Mühlenstraße, mit der denkmalgeschützten Bockwindmühle als Blickfang und Veranstaltungsort. </p>
<p> Sport und Vereine: Der Ort ist Landesleistungsstützpunkt Nordrhein-Westfalens für Sportschießen und bietet ein großes Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. </p>
<p> Dümmer See: Der Dümmer See mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 17 km entfernt und gut erreichbar. </p>
<p> Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitangeboten.</p>
Ausstattung
<p>– Glasfaseranschluss <br /> – großzügige Wohnfläche verteilt auf mehrere Etagen <br /> – gepflegte Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss <br /> – moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne <br /> – gemütliche Wohnräume mit Kaminelementen (u. a. wasserführender Pellet-Kaminofen zur Unterstützung der Gas-Zentralheizung) <br /> – seit 2009 umfassend und hochwertig saniert <br /> – weitläufige Loggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne <br /> – hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein und Laminat <br /> – parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegter Gartenanlage <br /> – Zufahrt und Eingangsbereich repräsentativ und modern gepflastert</p>