ca. 286 m² voller Möglichkeiten | Energieklasse A | Wärmepumpe | Garten | Landau a. d. Isar
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4297 (1/4297) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 560 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Mehr Platz bedeutet vor allem mehr Möglichkeiten. <br /> Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Landau an der Isar bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche den Freiraum, den sich viele Familien für die kommenden Jahre wünschen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Kinder und Gäste, Rückzugsmöglichkeiten und Raum für Hobbys oder eine flexible Nutzung über mehrere Lebensphasen hinweg. </p>
<p> Das 2006 erbaute Haus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Energietechnik. Energieklasse A, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für einen Standard, der gerade bei einem Haus dieser Größe besonders interessant ist. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich nach draußen; Garage und Carport ergänzen das Angebot. </p>
<p> Großzügige Wohnbereiche, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen komfortable Voraussetzungen für das Familienleben. </p>
<p> Auch energetisch ist die Immobilie überzeugend aufgestellt. Eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A verbinden die großzügige Wohnfläche mit einem zeitgemäßen Energiekonzept – ein wichtiger Vorteil gerade bei einem Haus dieser Größenordnung. </p>
<p> Besonders interessant ist die Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen möchten, beruflich oder privat jedoch eine gute Anbindung an München, Landshut oder Deggendorf benötigen. </p>
<p> Ein Haus für Familien, die nicht zwischen Platz, Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit wählen möchten – sondern alles miteinander verbinden wollen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Landau an der Isar. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Landau an der Isar befindet sich nur wenige Minuten entfernt. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 mit direkter Verbindung nach München und Deggendorf erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Das macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Bundesstraße B20 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region und den Bahnhof von Landau erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. </p>
<p> Die reizvolle Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.</p>
Ausstattung
<p>– Energieklasse A <br /> – Wärmepumpe <br /> – 9 Zimmer <br /> – Garage + Carport <br /> – gepflegter und sonniger Garten <br /> – gute Anbindung an die A92 <br /> – Küche mit Einbauküche inklusive <br /> – 2 Badezimmer <br /> – 2 Balkone <br /> – 2 Terrassen <br /> – Gartenhütte <br /> – Neuer Außenputz <br /> – Neuer Außenanstrich <br /> – Neues Pflaster <br /> – Neue Terrassenüberdachung</p>