Familientraum mit viel Platz, schönem Garten, Wärmepumpe und toller Lage
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 4297 (1/4297) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 560 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine familienfreundliche Wohnlage in einer attraktiven und ruhigen Straße in Landau an der Isar. <br /> Auf rund 286 m² Wohnfläche erwarten Sie neun Zimmer, verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch einen gepflegten Garten, sonnige Außenbereiche und eine moderne Wärmepumpentechnik. </p>
<p> Das im Jahr 2006 erbaute Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen. </p>
<p> Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. </p>
<p> Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die ganz Familie, für Freizeit, Grillen, Spielen <br /> und Erholung. Ein Gartenhaus dient zusätzlich als Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. <br /> Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpentechnik in Verbindung mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Carport für zwei Pkw. <br /> Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Landau an der Isar. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Landau an der Isar befindet sich nur wenige Minuten entfernt. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 mit direkter Verbindung nach München und Deggendorf erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Das macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Bundesstraße B20 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region und den Bahnhof von Landau erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. </p>
<p> Die reizvolle Umgebung entlang der Isar sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.</p>
Ausstattung
<p>– Energieklasse A <br /> – Wärmepumpe <br /> – 9 Zimmer <br /> – Garage + Carport <br /> – gepflegter und sonniger Garten <br /> – gute Anbindung an die A92 <br /> – Küche mit Einbauküche inklusive <br /> – 2 Badezimmer <br /> – 2 Balkone <br /> – 2 Terrassen <br /> – Gartenhütte <br /> – Neuer Außenputz <br /> – Neuer Außenanstrich <br /> – Neues Pflaster <br /> – Neue Terrassenüberdachung</p>