Moderne Maisonette mit Dachterrasse & Balkon - neuwertig & energieeffizient
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 4651 (1/4651) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2018 verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. <br /> Auf ca. 159 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 5,5 Zimmer sowie zwei Abstellräume. Die Besonderheit: Einer der Abstellräume lässt sich aufgrund seiner Größe ebenfalls als vollwertiger Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsraum nutzen. Insgesamt stehen damit vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung. <br /> Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines modern und massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Fertigstellung und Erstbezug erfolgten im Jahr 2021. Der gepflegte und neuwertige Zustand ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. <br /> Besonders attraktiv sind die beiden großzügigen Außenbereiche: Dachterrasse und Balkon bieten zusammen ca. 38 m² Fläche und sind nach Südwesten ausgerichtet. Hier lassen sich sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente genießen. Auf dem Balkon befindet sich zusätzlich ein praktischer Schuppen. <br /> Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Studio mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,86 m sowie ein Büro mit Dachschräge. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine vervollständigen die durchdachte Aufteilung. <br /> Für modernen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine hochwertige Einbauküche sowie eine sehr gute energetische Qualität. Mit einem Energieverbrauch von lediglich 34 kWh und der Energieeffizienzklasse A ist die Wohnung auch hinsichtlich des Energiebedarfs besonders interessant. <br /> Die Maisonette eignet sich besonders für Familien, die ein modernes, großzügiges und neuwertiges Eigenheim mit vielseitig nutzbaren Räumen und attraktiven Außenbereichen suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich im Auenland in Neustadt am Rübenberge. Das Gebiet gehört zu den modernen Entwicklungsbereichen der Kernstadt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Nahversorgungszentrum Auenland; zudem prägen Grünbereiche sowie Fuß- und Radwege das Wohnumfeld.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 159 m² Wohnfläche <br /> – 5,5 Zimmer <br /> – 2 Abstellräume, davon einer vielseitig als zusätzlicher Raum nutzbar <br /> – 3 Schlafzimmer <br /> – Offener Wohn- und Essbereich <br /> – Studio mit ca. 4,86 m Deckenhöhe <br /> – Büro mit Dachschräge <br /> – Badezimmer <br /> – Gäste-WC <br /> – Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss <br /> – Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten <br /> – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung <br /> – Dachterrasse und Balkon, zusammen ca. 38 m² <br /> – Südwest-Ausrichtung <br /> – Balkon mit Schuppen <br /> – 3 Stellplätze <br /> – Carport aus 2025 <br /> – Aufzug und barrierefreier Zugang <br /> – 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung <br /> – Rollläden an allen Fenstern <br /> – Video-Türklingel <br /> – Netzwerkanschlüsse in allen Schlafzimmern <br /> – Alarmanlage an der Haustür <br /> – Energieeffizienzklasse A <br /> – Energieverbrauch 34 kWh/(m²·a) <br /> – Gasheizung <br /> – Solarenergie für den Allgemeinstrom <br /> – Gepflegter, neuwertiger Zustand</p>