Moderne Bestandsimmobilie mit Energieeffizienz - 4 Wohnungen, Garten & Stellplätze
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3728 (1/3728) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Anzahl Stellplätze | 8 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Investmentpotenzial. Auf insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Selbstnutzer an. </p>
<p> Das Objekt ist voll vermietet und gewährleistet dadurch eine stabile Einnahmesituation mit langfristiger Wertentwicklung. Die vier Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und verfügen jeweils über moderne Küchen, stilvolle Bäder sowie attraktive Außenbereiche. Balkone und teilweise Gartenflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erhöhen die Wohnattraktivität nachhaltig. </p>
<p> Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 bietet sechs Zimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon. Wohnung 2 verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Wohnung 3 umfasst zwei Zimmer und ein Badezimmer, ebenso wie Wohnung 4 mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Energietechnik der Immobilie. Seit Januar sorgt eine effiziente und wartungsarme Wärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung, die die Energieeffizienz deutlich steigert und langfristig Betriebskosten reduziert. </p>
<p> Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand ohne Sanierungsbedarf. Gepflegte Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort stehen vier Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung. </p>
<p> Die Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik, solider Vermietungssituation und attraktivem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße im beliebten Ortsteil Bierlingen der Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen, Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen, gepflegten Wohnbebauung und vermittelt eine angenehme Ortsruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier verbinden sich kurze Wege des täglichen Bedarfs mit einem naturnahen, entspannten Wohnumfeld. </p>
<p> Bierlingen selbst überzeugt als charmantes Dorf mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wanderwegen bietet der Ort ideale Bedingungen für alle, die ländliches Wohnen in Kombination mit einer soliden Grundversorgung schätzen. Die Nähe zur Ortsmitte erweist sich dabei als besonderer Vorteil: Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Apotheke und verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in bequemer Reichweite, was das Wohnumfeld insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. </p>
<p> Auch für Pendler ist die Lage hervorragend geeignet. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof in Eyach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Städte. Die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung. </p>
<p> Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur und Verkehrsanbindungen – ein nachhaltiger Standortvorteil für Mieter, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.</p>
Ausstattung
<p>– 4 Wohneinheiten <br /> – W1 ca. 182 m² <br /> – W2 ca. 100 m² <br /> – W3 ca. 58 m² <br /> – W4 ca. 58 m² <br /> – 13 Zimmer <br /> – 9 Schlafzimmer <br /> – 5 Badezimmer <br /> – offene Küchen <br /> – Keller und Dachboden <br /> – Unterkellerung mit separaten Zugängen <br /> – Balkon <br /> – Terasse <br /> – Solar/ Photovoltaik <br /> – Wärmepumpe <br /> – Doppelgarage mit elektrischem Tor <br /> – 2 Stellplätze vor der Garage <br /> – 3 weitere Außenstellplätze (darunter Doppelstellplätze) <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Separate Zugänge zu allen Wohnungen <br /> – Saunavorraum mit Dusche (nicht ausgebaut) <br /> – Heizungsraum <br /> – Gartenfläche mit Zisterne zur Bewässerung</p>