Moderne 70-m²-Etagenwohnung mit Balkon - individuelle Raumgestaltung noch möglich
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4632 (1/4632) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Im Zuge der geplanten Aufteilung der bisherigen Maisonettewohnung entsteht eine attraktive Wohnung im Obergeschoss, eine eigenständige Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. </p>
<p> Das Besondere an diesem Angebot: Die zukünftigen Eigentümer können ihre persönlichen Vorstellungen bei der Raumgestaltung noch einbringen. Die vorhandene Planung und die Grundrisse dienen dabei als Grundlage für die weitere Ausgestaltung. So entsteht die Möglichkeit, die Wohnung individuell auf die eigenen Bedürfnisse und den gewünschten Wohnstil abzustimmen. </p>
<p> Der bestehende Wohnungseingang bleibt unverändert und gewährleistet die Erschließung der neuen Einheit. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die ursprüngliche Maisonettewohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. </p>
<p> Die Wohnung ist ab Januar 2027 verfügbar. Der Einzug kann nach individueller Absprache flexibel vereinbart werden. </p>
<p> Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören hochwertige Böden und Fliesen, moderne Sanitäranlagen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Elektroinstallation. </p>
<p> Die helle und zeitgemäße Architektur sowie die zentrale Lage in der Volkacher Altstadt machen die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage interessant. <br /> Kapitalanlage oder Eigennutzung </p>
<p> Für Eigennutzer: <br /> Eine attraktive Möglichkeit, eine moderne Wohnung in zentraler Altstadtlage zu erwerben und bei der Raumgestaltung die eigenen Vorstellungen noch einzubringen. </p>
<p> Für Kapitalanleger: <br /> Eine neu entstehende, kompakte Etagenwohnung in zentraler Lage mit moderner Ausstattung und interessanten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Volkach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. </p>
<p> Volkach liegt im attraktiven Weinland Mainfranken und verbindet historische Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Main-Radweg, Weinlokale, Feste und zahlreiche Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. </p>
<p> Über die B22 und B286 besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A7 und A70. Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 70 m² Wohnfläche <br /> – Balkon <br /> – individuelle Raumgestaltung noch möglich <br /> – umfassende Kernsanierung 2021 <br /> – Fußbodenheizung <br /> – hochwertige Böden und Fliesen <br /> – moderne Sanitärausstattung <br /> – moderne Elektroinstallation, Netzwerkverkabelung <br /> – helle, freundliche Raumgestaltung <br /> – Kellerabteil <br /> – Stellplatz optional für € 15.000</p>