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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4079 (1/4079) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7 Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 in Duisburg-Buchholz. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 70 m² Wohnfläche. </p>
<p> Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über einen möglichen Kaminanschluss sowie eine integrierte Beamerlösung. Der schöne Ausblick ins Grüne und der gemeinschaftliche Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. </p>
<p> 2013 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Elektroleitungen, die Sanierung des Badezimmers sowie die Modernisierung des Innenausbaus inklusive Böden und Oberflächen. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. </p>
<p> Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Speicherbereich sowie einen PKW-Stellplatz vor dem Gebäude.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. </p>
<p> Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße “Münchener Straße” bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. </p>
<p> Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch Düsseldorf schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ermöglicht eine komfortable Mobilität. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. </p>
<p> Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen der nahegelegene Erholungspark Biegerhof, die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Duisburg, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zahlreiche Grünflächen sowie die Sechs-Seen-Platte, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 68 m² Wohnfläche <br /> – 3,5 Zimmer <br /> – 1. Obergeschoss <br /> – Moderne Einbauküche mit energieeffizienten Geräten <br /> – Wasserfiltersystem für zellgereinigtes Wasser in der Küche <br /> – Heller Wohn- und Essbereich <br /> – Sonnige Loggia/Balkon mit Grünblick <br /> – Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung <br /> – Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne <br /> – 3-fach verglaste Fenster <br /> – Elektrische Rollläden überwiegend vorhanden <br /> – Infrarot-Heizung mit Einzelraumsteuerung <br /> – LED-Deckenspots <br /> – Möglicher Kaminanschluss im Wohnzimmer <br /> – Eigener Kellerraum und Speicherabteil <br /> – Wasch- und Trockenraum <br /> – Fahrradkeller <br /> – PKW-Stellplatz vor dem Haus <br /> – Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage </p>
<p> Eckdaten <br /> – Kaufpreis: € 209.000 <br /> – Hausgeld: ca. € 187 monatlich <br /> – Baujahr: 1961 <br /> – Energieeffizienzklasse: D <br /> – Endenergiebedarf: 107,8 kWh/(m²*a) <br /> – Energieausweis gültig bis: 30.10.2028</p>