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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3705 (1/3705) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gifhorn überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäßen Wohnkomfort und besondere Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und bietet auf ca. 97,3 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich sehr wohnliches Ambiente. </p>
<p> Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia bietet. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2020 vollständig neu aus Schamottsteinen gemauerte Kamin mit integriertem Wärmespeicher dar, der sich harmonisch in den modernen Grundriss einfügt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. </p>
<p> Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert und überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie Raumbreiten Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. </p>
<p> Die hochwertige Einbauküche inklusive elektrischer Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Helle Decken, integrierte Deckenspots im Wohn- und Flurbereich sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren aus Holz unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Im Schlafzimmer wurde 2020 ein elektrischer Rollladen installiert. </p>
<p> Zur Wohnung gehören eine abschließbare Garage sowie ein separater, gefliester Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume im Vollkeller zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten pro Gebäude und ist Teil einer größeren, sehr ordentlichen Eigentümergemeinschaft mit großzügigen Grünflächen. </p>
<p> Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Qualität ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in guter Lage suchen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Gifhorn, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Gifhorn ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. </p>
<p> Gifhorn selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Schlosssee, weitläufige Grünanlagen und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Pendler profitieren von der Nähe zur Automobil- und Industrieregion Wolfsburg sowie von einer schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen.</p>
Ausstattung
<p>– Ca. 97,3 m² Wohnfläche <br /> – 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer <br /> – Großzügiger Wohn-/Essbereich <br /> – Neu gemauerter Kamin mit Wärmespeicher (2020) <br /> – Große Süd-West-Loggia (ca. 22,5 m² Nutzfläche) <br /> – neu genachte Balkon Geländer <br /> – Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte <br /> – Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2018 saniert) <br /> – Separates Gäste-WC <br /> – Fußbodenheizung <br /> – Helle Decken mit integrierten Deckenspots <br /> – Raumhohe, flächenbündige Holztüren <br /> – Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer (2020) <br /> – Abschließbare Garage <br /> – Separater, gefliester Kellerraum <br /> – Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume <br /> – Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen <br /> – Energieeffizienzklasse C</p>