Mietjuwel mit Gartenidylle - 4-Zimmer-Wohnung in Baddeckenstedt
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3986 (1/3986) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, dörfliches Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Ein Zuhause, das Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. </p>
<p> Das charmante, selbstverwaltete Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten überzeugt durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre – fast wie ein eigenes kleines Haus im Haus. Die im Souterrain gelegene Wohnung überrascht dabei mit einem außergewöhnlichen Highlight: ein eigener, ca. 100 m² großer Garten, der direkt zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder spielende Kinder. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die gepflegte Substanz. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung, während die neue Terrassentür (2024) Sie direkt auf die sonnige Südwest-Loggia führt – Ihr Platz für Feierabendmomente mit Blick ins Freie. </p>
<p> Ein echtes Plus ist das praktische “Schrankzimmer” mit Einbauschränken – ideal für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erschließen sich Schlafzimmer, Büro und Badezimmer. </p>
<p> Das Schlafzimmer bietet Ruhe und einen angenehmen Blick ins Grüne – ein Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer mit Badewanne versprüht einen charmanten, klassischen Charakter – ideal für alle, die Individualität schätzen. </p>
<p> Das flexibel nutzbare Büro- oder Gästezimmer präsentiert sich modern und einladend – perfekt für Homeoffice oder Besuch. </p>
<p> Ein weiteres Highlight ist das liebevoll geschnittene Kinderzimmer mit eigener Loggia in Nordost-Ausrichtung. Von hier gelangen Sie ebenfalls in den Garten – ein kleines Abenteuerparadies direkt vor der Tür. </p>
<p> Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben – funktional und gemütlich zugleich. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: </p>
<p> – zwei großzügige Kellerräume <br /> – einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum <br /> – Außenjalousien an allen Fenstern <br /> – Regelmäßige Wartung und laufende Modernisierungen. </p>
<p> Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: </p>
<p> – neue Elektroverteilung (2020) <br /> – Dachsanierung (2021) <br /> – neues Badezimmerfenster (2023) <br /> – Neue Terrassentür (2024). </p>
<p> Eine Garage rundet das Gesamtpaket ab und ist für € 8.000 zusätzlich zu erwerben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage und zugleich zentral in Baddeckenstedt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün sowie einem kleinen Flusslauf – eine Kombination, die für eine besonders entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. </p>
<p> Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B6 sowie die A7 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Die Städte Salzgitter und Hildesheim sind in ca. 20 Minuten erreichbar, Braunschweig in rund 30 Minuten – ideal für Pendler. </p>
<p> Zusätzlich bietet der örtliche Bahnhof eine komfortable, stündliche Zugverbindung in Richtung Hildesheim sowie Goslar und Bad Harzburg – perfekt für flexible Mobilität auch ohne Auto. </p>
<p> Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, EDEKA und Penny, Bäckereien, gemütliche Bistros, eine Tankstelle sowie Bankfilialen wie Sparkasse und Volksbank. Auch eine Apotheke und eine Arztpraxis sind vorhanden. Viele dieser Einrichtungen erreichen Sie bequem und schnell zu Fuß. </p>
<p> Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine weiterführende Schule sind in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Ort Elbe. </p>
<p> Die umliegende Natur rundet das Gesamtbild ab: Weitläufige Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. </p>
<p> Zur Wohnung gehört eine Außengarage, diese ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 8000 dazu erworben werden.</p>
Ausstattung
<p>– neue Elektroverteilung (2020) <br /> – Dachsanierung (2021) <br /> – neues Badezimmerfenster (2023) <br /> – neue Terrassentür (2024) <br /> – Gaszentralheizung <br /> – € 625 Nettokaltmiete/Monat, € 7.500 Nettokaltmiete/ Jahr (mit Garagenvermietung) <br /> – zuverlässiges und gepflegtes Mietverhältnis seit 2002 <br /> – monatliches Hausgeld von € 569,20 aufgeteilt in: <br /> – € 407,65 umlagefähige Kosten samt Heizungs- und Wasserkosten <br /> – € 121,55 nicht umlagefähiger Kosten wie Kontoführungsgebühren <br /> – € 40 Zahlung für Instandhaltungsrücklage <br /> – Rücklagenbestand zum 31.12.2025 ca. € 10,000 <br /> – Energieverbrauchsausweis ? Energieeffizienzklasse D (114,2 kWh/(m²×a) <br /> – Gartenanteil und zwei separate Kellerräume <br /> – Waschkeller <br /> – Einzelgarage für zusätzliche € 8.000 <br /> – zwei Loggien <br /> – renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand, Badezimmer sanierungsbedürftig <br /> – Glasfaseranschluss</p>