Ihre letzte Chance auf eine Kapitalanlage mit Potenzial
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Objektdaten
| Objektart | Wohn-Geschäftshaus |
| Referenznummer | 4194 (1/4194) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>## DIE LETZTE VON DREI WOHNUNGEN </p>
<p> Während die beiden Wohnungen im Nachbarhaus bereits verkauft wurden, bietet sich Ihnen hier die letzte Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung zu erwerben. </p>
<p> Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Entfalten. </p>
<p> Das charmante, selbstverwaltete Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre. Die im Souterrain gelegene Wohnung überrascht dabei mit einem außergewöhnlichen Highlight: Ein ca. 100 m² großer, direkt zugänglicher Garten bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder eine geschützte Spielfläche für Kinder. </p>
<p> Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Substanz auf. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die 2024 erneuerte Terrassentür direkt auf die sonnige Südwest-Loggia führt – der ideale Ort, um den Feierabend in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen. </p>
<p> Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer präsentiert sich im rustikalen Stil und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es überzeugt durch seinen klassischen Charme und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. </p>
<p> Das flexibel nutzbare Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist das liebevoll geschnittene Kinderzimmer mit eigener Loggia in Nordost-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein besonderer Mehrwert, der Familien begeistern wird. </p>
<p> Auch die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein und fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. </p>
<p> Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie Außenjalousien an allen Fenstern. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Bereits Investitionen von über € 28.000 wurden vorgenommen. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektroverteilung im Jahr 2020, die Dachsanierung im Jahr 2021, der Austausch des Badezimmerfensters im Jahr 2023 sowie die Erneuerung der Terrassentür im Jahr 2024. </p>
<p> Eine Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. </p>
<p> Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven: Mit einer attraktiven Netto-Soll-Rendite von 5,7 % stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage und zugleich zentral in Baddeckenstedt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün sowie einem kleinen Flusslauf – eine Kombination, die für eine besonders entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre sorgt. </p>
<p> Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B6 sowie die A7 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Die Städte Salzgitter und Hildesheim sind in ca. 20 Minuten erreichbar, Braunschweig in rund 30 Minuten – ideal für Pendler. </p>
<p> Zusätzlich bietet der örtliche Bahnhof eine komfortable, stündliche Zugverbindung in Richtung Hildesheim sowie Goslar und Bad Harzburg – perfekt für flexible Mobilität auch ohne Auto. </p>
<p> Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, EDEKA und Penny, Bäckereien, gemütliche Bistros, eine Tankstelle sowie Bankfilialen wie Sparkasse und Volksbank. Auch eine Apotheke und eine Arztpraxis sind vorhanden. Viele dieser Einrichtungen erreichen Sie bequem und schnell zu Fuß. </p>
<p> Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie eine weiterführende Schule sind in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im nahegelegenen Ort Elbe. </p>
<p> Die umliegende Natur rundet das Gesamtbild ab: Weitläufige Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. </p>
<p> Zur Wohnung gehört eine Außengarage, diese ist fester Bestandteil des Kaufumfangs.</p>
Ausstattung
<p>– neue Elektroverteilung (2020) <br /> – Dachsanierung (2021) <br /> – neues Badezimmerfenster (2023) <br /> – neue Terrassentür (2024) <br /> – Gaszentralheizung <br /> – € 625 Nettokaltmiete/Monat, € 7.500 Nettokaltmiete/ Jahr (mit Garagenvermietung) <br /> – zuverlässiges und gepflegtes Mietverhältnis seit 2002 <br /> – monatliches Hausgeld von € 569,20 aufgeteilt in: <br /> – € 407,65 umlagefähige Kosten samt Heizungs- und Wasserkosten <br /> – € 121,55 nicht umlagefähiger Kosten wie Kontoführungsgebühren <br /> – € 40 Zahlung für Instandhaltungsrücklage <br /> – Rücklagenbestand zum 31.12.2025 ca. € 10,000 <br /> – Energieverbrauchsausweis ? Energieeffizienzklasse D (114,2 kWh/(m²×a) <br /> – Gartenanteil und zwei separate Kellerräume <br /> – Waschkeller <br /> – Einzelgarage inklusive <br /> – zwei Loggien <br /> – renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand, Badezimmer sanierungsbedürftig <br /> – Glasfaseranschluss</p>