Mehrgenerationenlösung: 2 DHH auf großem Grundstück in Nellingen
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 4031 (1/4031) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 914 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Doppelhaushälften in massiver Bauweise aus dem Jahr 2001, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 914 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nellingen. </p>
<p> Die beiden Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bauqualität. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Fenster im Wohnbereich im Jahr 2016 erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2019 modernisiert. </p>
<p> Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen von rund 60 m², die sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästebereich oder Wellnesszone nutzen lassen. </p>
<p> Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Doppelcarport, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind. </p>
<p> Dieses Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit zwei Einheiten als auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Nellingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. </p>
<p> Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber ansprechen. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm und Stuttgart. </p>
<p> Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und Arbeitszentren zügig erreichbar sind.</p>
Ausstattung
<p>Jede Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung: </p>
<p> Erdgeschoss: <br /> – Großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – Küche mit Essplatz <br /> – Gäste-WC <br /> – Zugang zur Terrasse und zum Garten </p>
<p> Obergeschoss: <br /> – Drei Schlafzimmer <br /> – Familienbad </p>
<p> Zusätzliche Flächen (ca. 60 m²): <br /> – Vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Wellnessbereich) <br /> – Billardtisch und Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten </p>
<p> Außenbereich: <br /> – Großzügiges Grundstück mit ca. 914 m² <br /> – Doppelgarage (mit Dachboden) <br /> – Doppelcarport</p>