2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück in Nellingen
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Objektdaten
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Referenznummer | 4031 (1/4031) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 914 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Doppelhaushälften, die sich gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 914 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nellingen befinden. Die beiden massiv gebauten Häuser wurden im Jahr 2001 errichtet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. </p>
<p> Jede der beiden Doppelhaushälften verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen von rund 60 m², die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder Wellnesszone eignen. Dank der durchdachten Grundrisse, der hellen Wohnräume und der soliden Bauweise bieten beide Häuser ein angenehmes Wohnambiente. </p>
<p> Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster im Wohnbereich wurden 2016 erneuert, die Heizungsanlagen im Jahr 2019 modernisiert. </p>
<p> Das ca. 914 m² große Grundstück verbindet beide Doppelhaushälften zu einem attraktiven Gesamtobjekt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Doppelcarport, sodass für beide Haushälften ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Nellingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. </p>
<p> Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber ansprechen. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm und Stuttgart. </p>
<p> Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und Arbeitszentren zügig erreichbar sind.</p>
Ausstattung
<p>Jede Doppelhaushälfte bietet folgende Aufteilung: </p>
<p> Erdgeschoss: <br /> – Großzügiger Wohn- und Essbereich <br /> – Küche mit Essplatz <br /> – Gäste-WC <br /> – Zugang zur Terrasse und zum Garten </p>
<p> Obergeschoss: <br /> – Drei Schlafzimmer <br /> – Familienbad </p>
<p> Zusätzliche Flächen (ca. 60 m²): <br /> – Vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Wellnessbereich) <br /> – Billardtisch und Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten </p>
<p> Außenbereich: <br /> – Großzügiges Grundstück mit ca. 914 m² <br /> – Doppelgarage (mit Dachboden) <br /> – Doppelcarport</p>