Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial: 3,5 % IST - über 6 % möglich!
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3851 (1/3851) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 660 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, solide Bausubstanz und ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Investoren. <br /> Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche mit überschaubarem Aufwand in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden kann. Die technischen Voraussetzungen hierfür – insbesondere die Elektrik sowie separate Zählerstrukturen – sind bereits vorhanden. </p>
<p> Insgesamt bietet die Immobilie ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 14 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Grundstück. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 100 m²) auf der Garage, die in Kombination mit einem Wintergarten der Einheit im 1. Obergeschoss zugeordnet ist und ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. </p>
<p> Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert, insbesondere: <br /> – Erneuerung der Gas-Zentralheizung <br /> – komplette Erneuerung der Elektrik <br /> – Sanierung des Kellergeschosses </p>
<p> Der aktuelle energetische Kennwert liegt bei ca. 140 kWh/(m²·a) (Energieklasse E). <br /> Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und bietet eine attraktive Mischung aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial: <br /> Gewerbeeinheit: ca. 950 € Kaltmiete <br /> Wohnung 2. OG: ca. 840 € Kaltmiete <br /> Stellplätze / Hof: 200 € <br /> Garage: 200 € <br /> Wohnung 1. OG aktuell leer (Potenzial: ca. 1.100 € Kaltmiete) <br /> Daraus ergibt sich bereits im aktuellen Zustand eine solide Einnahmesituation mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. </p>
<p> Die aktuelle Rendite liegt bei rund 3,5 %, lässt sich jedoch durch einfache Maßnahmen wie Vermietung der Leerfläche und Umnutzung der Gewerbeeinheit auf über 6 % steigern. </p>
<p> Dieses Objekt eignet sich ideal für: <br /> Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung <br /> Projektentwickler (Umnutzung Gewerbe) <br /> Investoren im Bereich Mehrfamilienhäuser</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage mit stabiler Nachfrage im Wohn- und Vermietungsbereich. <br /> Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, wodurch sowohl Pendler als auch Mieter von einer guten Erreichbarkeit profitieren. <br /> Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen aus, was eine vielseitige Nutzung und Vermietbarkeit der Immobilie zusätzlich unterstützt.</p>
Ausstattung
<p>– ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche <br /> – 14 Zimmer <br /> – 5 Badezimmer + zusätzliche Gäste-WCs <br /> – Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat <br /> – Gas-Zentralheizung (erneuert 2021) <br /> – Elektrik im gesamten Gebäude erneuert (2021) <br /> – gepflegter Gesamtzustand </p>
<p> Außenbereich & Highlights: <br /> – ca. 100 m² Dachterrasse auf der Garage <br /> – Wintergarten (1. OG) <br /> – Balkon (2. OG) <br /> – 3 Außenstellplätze <br /> – Garage (ca. 100 m²) – Umnutzung zu mehreren Stellplätzen möglich </p>
<p> Besonderheiten: <br /> – Gewerbeeinheit mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum <br /> – Elektrik & Zählerstruktur bereits vorbereitet <br /> – hohes Mietsteigerungspotenzial <br /> – Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsmöglichkeiten</p>