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Objektdaten
| Objektart | Wohn-Geschäftshaus |
| Referenznummer | 3907 (1/3907) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 217 m² |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses im Jahr 1953 massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine erstklassige Mikrolage und eine solide Bausubstanz legen. In einer der gefragtesten Lagen von Düren gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Anbindung und ein gewachsenes Wohnumfeld aus, was eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantiert. </p>
<p> Die voll vermietete Kapitalanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 275 m². Das Objekt besticht durch eine durchdachte Aufteilung und bietet insbesondere im Erdgeschoss eine architektonisch interessante Besonderheit, da dieses ehemalige Ladenlokal zu einer großzügigen, etwa 80 m² umfassenden Wohneinheit umgebaut wurde. Diese Erdgeschosswohnung verfügt neben einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Büro und einem Schlafzimmer auch über einen direkten Zugang zum eigenen Garten sowie eine einladende Terrasse. </p>
<p> In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei jeweils ca. 70 m² große Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die identisch aufgeteilt sind und anstelle einer Terrasse über einen gemütlichen Balkon verfügen. Während das zweite Obergeschoss, sowie das rund 55 m² große Dachgeschoss bereits teilweise modernisiert wurden, wird die Wohnung im ersten Obergeschoss von einem langjährigen Mieter bewohnt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. </p>
<p> ?Die technische Ausstattung des Gebäudes ist auf einem soliden Stand, wobei alle Einheiten über doppelt verglaste Fenster verfügen und die Beheizung über effiziente Gasetagenheizungen erfolgt, von denen einige Kesselanlagen erst in den letzten Jahren, wie beispielsweise im Oktober 2022, erneuert wurden. </p>
<p> Es ist zu beachten, dass die vorhandenen Einbauküchen im Eigentum der jeweiligen Mieter stehen. </p>
<p> Ein besonderes Augenmerk verdient das Potenzial zur Wertsteigerung: Die Fassade der Immobilie benötigt aktuell einen neuen Anstrich, was für einen weitsichtigen Investor die ideale Gelegenheit darstellt, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen zeitnah nach dem Erwerb steuerlich geltend zu machen und somit die Rendite durch gezielte Abschreibungen zu optimieren. </p>
<p> Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. € 24.120 ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 4,16 %. Somit bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle in einem starken Umfeld.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Düren. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihre hervorragende Balance zwischen urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die lebendige Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. </p>
<p> ?Infrastruktur und Nahversorgung <br /> ?Die Mikrolage bietet eine erstklassige Infrastruktur: <br /> ?Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des Einzelhandels befinden sich im direkten Umfeld. <br /> ?Medizinische Versorgung: Apotheken und verschiedene Fachärzte sowie das örtliche Krankenhaus sind schnell erreichbar. <br /> ?Bildung: Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. </p>
<p> ?Anbindung und Mobilität <br /> ?Für Pendler und mobile Bewohner ist der Standort ideal: <br /> ?Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Düren ist zügig erreichbar und bietet als wichtiger Knotenpunkt exzellente Anbindungen an die Metropolen Köln und Aachen. <br /> ?Autobahnanbindung: Die Autobahn A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die gesamte Rhein-Erft-Region sowie die Niederlande und Belgien optimal angebunden sind. </p>
<p> ?Freizeit und Erholung <br /> ?Trotz der zentralen Lage kommt der Freizeitwert nicht zu kurz. Die Nähe zur Rur und den weitläufigen Parkanlagen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet Düren als “Tor zur Nordeifel” einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr 1953 <br /> – 4 Wohneinheiten <br /> – Gesamtwohnfläche ca. 275 m² <br /> – Erdgeschosswohnung ca. 80 m² <br /> – 2 Wohneinheiten im OG ca. 70 m² <br /> – Dachgeschosswohnung ca. 55 m² <br /> – teilweise modernisiert <br /> – Terrasse <br /> – eigener Garten im EG <br /> – Balkone 1. und 2. OG <br /> – Doppelt verglaste Fenster <br /> – Gasetagenheizungen <br /> – teilweise erneuerte Heizkessel (z. B. 2022)</p>