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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3999 (1/3999) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Käuferprovision | 2,5 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Standort mit Zukunft? Etwas für Kapitalanleger? <br /> Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – modernisiert und bereit für die Zukunft. </p>
<p> Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietung. </p>
<p> Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 463 m² verteilen sich sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen über drei Etagen. Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer und bietet damit hohen Wohnkomfort. Zum aktuellen Zeitpunkt ist jede Wohnung vermietet. </p>
<p> Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 24 m² laden zum Verweilen ein, während der weitläufige Garten mit ca. 250 m² eine grüne Oase für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Das insgesamt ca. 650 m² große Grundstück schafft dabei ein angenehmes Umfeld mit viel Freiraum. </p>
<p> Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Nutzflächen. Der Keller sowie der Dachboden umfassen zusammen etwa 150 m² und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, für Hobbys oder als zusätzliche Ausbaureserve. </p>
<p> Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation überzeugt die Immobilie: Neben vier Außenstellplätzen stehen sechs Garagenplätze zur Verfügung – ein gefragter Komfortfaktor für Mieter und ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. </p>
<p> Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. € 40.000 inkludiert sind Wohnungsmieteinnahmen sowie die Garagenmiete und bietet damit eine solide Ertragsbasis. Durch die Modernisierung sowie mögliche zukünftige Mietanpassungen bestehen attraktive Perspektiven für eine weitere Wert- und Renditesteigerung. </p>
<p> Dieses Mehrfamilienhaus ist eine interessante Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, modernisiertem Zustand und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, großzügige Flächen und einen zukunftsorientierten Standort legen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Mehrfamilien befindet sich im Innerstädtischen Bereich dies bedeutet. </p>
<p> Sie und die Mieter erreichen den Bahnhof sowie die Nordseepassage innerhalb von ca. 10 Min. zu Fuß. <br /> Der Südstrand befindet sich rund 10 Min mit dem Auto entfernt (dort angrenzend z.B. das Marinemuseum). </p>
<p> Des Weiteren sind Einkaufmöglichkeiten, Parks, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungen (Optiker z.B.) zu Fuß erreichbar. Die BAB 29 erreichen Sie in etwa 15 Min. Fahrzeit.</p>
Ausstattung
<p>– Mehrfamilienhaus <br /> – Baujahr 1961 <br /> – Letzte Modernisierung 2025 <br /> – ca. 463 m² Wohnfläche | ca. 650 m² Grundstücksfläche <br /> – 3 Etagen <br /> – 6 Zimmerwohnungen <br /> – Kellerfläche & Dachbodenfläche 150qm² <br /> – Balkonfläche 24 m² <br /> – Gartenfläche 250 m² <br /> – 4 Stellplätze sowie 6 Garagenplätze <br /> – Küche und Bad sind für jede Wohnung vorhanden</p>