Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept und außergewöhnlichem Charakter
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Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 4121 (1/4121) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und einen ganz eigenen Wohnstil in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Auf rund 150 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Wohnkonzept über Ober- und Dachgeschoss, das Offenheit, Licht und Charakter auf besondere Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Grundriss geschaffen wurde, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre und Individualität. </p>
<p> Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen und die beiden Balkone sorgen für ein helles Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Der Südbalkon, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, lädt bereits morgens zum Verweilen ein, während der Westbalkon mit Zugang von der Küche bis in die Abendstunden Sonne bietet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das innen wie außen von Licht und Ruhe geprägt ist. </p>
<p> Besonders charmant zeigt sich auch das Dachgeschoss mit seiner offenen Galerie, den Dachschrägen und den vielseitig nutzbaren Räumen. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer befinden sich hier ein zusätzliches WC, ein begehbarer Schrank sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus offenen Bereichen und gemütlichen Rückzugsorten verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. </p>
<p> Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir. Eine Fußbodenheizung sowie eine große Handtuchhalterheizung sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet der hochwertige Steinchenteppich, der im Badezimmer, im Gäste-WC sowie im gesamten Dachgeschoss verarbeitet wurde. Die außergewöhnliche Oberfläche verleiht den Räumen eine moderne und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Maisonettewohnung. </p>
<p> Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurden unter anderem der Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus, das Treppenhaus sowie Teile der Elektrik erneuert und hochwertig gestaltet. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen elektrischen Türöffner mit Kamerafunktion sowie eine Videoüberwachung des Hauses. </p>
<p> Ein weiteres Highlight sind die beheizten Kellerräume mit separatem Zugang vom Carport aus. Diese können nicht nur klassisch als Nutz- oder Hobbyräume verwendet werden, sondern bieten dank vorhandener Genehmigung auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung – beispielsweise als Büro oder Arbeitsbereich. </p>
<p> Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einfahrt mit Garage und elektrischem Hörmann-Garagentor, ein Carport sowie die Mitbenutzung des Gartens mit mediterran anmutender Außenanlage. Das eingewachsene Grundstück mit hoher Thujahecke, Natursteinen und stilvollen Säulen schafft ein geschütztes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit eigenem Grundbuch und bietet damit die Vorteile eines eigenständigen Eigentums innerhalb eines kleinen und privaten Wohnensembles.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jagstzell in einer gepflegten 30er-Zone abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenen Strukturen und einem entspannten Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. </p>
<p> Das rund 766 m² große Grundstück vermittelt durch seine eingewachsene Gestaltung beinahe villaähnlichen Charakter. Hohe Thujahecken, Natursteinelemente und die liebevoll angelegte Außenanlage verleihen dem Anwesen ein besonderes südliches Flair und schaffen geschützte Außenbereiche, die von außen kaum einsehbar sind. </p>
<p> Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. </p>
<p> Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstücksanteil und dem besonderen Charakter der Immobilie macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Individualität und Privatsphäre schätzen.</p>
Ausstattung
<p>Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich außergewöhnliche Ausstattung mit vielen durchdachten Details: </p>
<p> – ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen <br /> – 3,5 Zimmer <br /> – offener Wohn- und Essbereich <br /> – Einbauküche mit direktem Zugang zum Westbalkon <br /> – zwei Balkone mit Sonnenausrichtung nach Süd und West <br /> – offene Galerie im Dachgeschoss <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir <br /> – Fußbodenheizung im Badezimmer <br /> – zusätzliche Handtuchhalterheizung <br /> – Gäste-WC im Obergeschoss <br /> – weiteres WC im Dachgeschoss <br /> – begehbarer Kleiderschrank <br /> – Kunststofffenster in der gesamten Wohnung <br /> – Rollläden und Jalousien <br /> – maßangefertigte Fliegengitter an relevanten Fenstern und Balkontüren <br /> – Fußbodenheizung im Obergeschoss <br /> – elektrische Fußbodenheizung im Dachgeschoss <br /> – zusätzlicher Kaminofen <br /> – elektrischer Türöffner mit Kamera <br /> – Videoüberwachung des Hauses <br /> – 2 beheizte Kellerräume mit separatem Zugang <br /> – gewerbliche Nutzung der Kellerräume genehmigt <br /> – gemeinschaftliche Waschküche <br /> – separater Raum zur Lagerung der gelben Säcke <br /> – Carport und Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor <br /> – Mitbenutzung von Werkstatt und Holzlagerplatz <br /> – Starkstromanschluss mit 16 Ampere vorhanden <br /> – separate Erfassung von Strom und Wasser <br /> – SAT-Anlage für Fernsehempfang <br /> – Südausrichtung des Daches – ideal für Photovoltaik oder Solarthermie </p>
<p> Die Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich mit Wolf-Steuerung wird regelmäßig gewartet und befindet sich laut Eigentümer in einem technisch sehr guten Zustand. Der separate Tankraum erfüllt sämtliche baurechtlichen Anforderungen.</p>