Maisonette-Wohnung als attraktives Renditeobjekt mit sofortiger Vermietungsperspektive
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3680 (1/3680) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Als attraktives Investment bietet diese Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 142 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einem Dreifamilienhaus mit separaten Eingängen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und Planungssicherheit legen. </p>
<p> Die Wohnung wird als Renditeobjekt veräußert. Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen, nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung zu verbleiben, wodurch dem Käufer sofortige und planbare Mieteinnahmen ermöglicht werden. Die Konditionen des Mietverhältnisses werden im Rahmen der Vertragsgestaltung einvernehmlich geregelt. </p>
<p> Der untere Wohnbereich verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die gepflegte und funktionale Einbauküche wird durch einen angrenzenden Abstell- bzw. Technikraum sinnvoll ergänzt. <br /> Ein großzügiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. </p>
<p> Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Eine offene Galerie im Dachspitz verleiht dem oberen Bereich zusätzlichen Charakter und rundet den durchdachten Grundriss ab. </p>
<p> Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die das Angebot sinnvoll ergänzt und für einen Kaufpreis von € 19.000 mit zu erwerben ist.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in Graben, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Vor Ort sowie im benachbarten Schwabmünchen gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B17 erreichen Sie schnell Augsburg, Landsberg am Lech und die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Schwabmünchen bequem erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg, Landsberg, Buchloe und München. Zusätzlich bietet die Haltestelle Kleinaitingen eine weitere Anschlussmöglichkeit an das regionale Bahnnetz. </p>
<p> Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung bietet schöne Rad- und Spazierwege, Sportmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Naherholungsgebiete im Lechfeld. Die zentrale dennoch naturnahe Lage macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.</p>
Ausstattung
<p>– Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise <br /> – Elektrische Rollläden <br /> – Offene Galerie im Dachspitz <br /> – Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC <br /> – Einbauküche <br /> – Großer Einbauschrank / Garderobe im Flur <br /> – Gaszentralheizung (je Einheit mit eigener Therme) <br /> – Abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (Kaufpreis zzgl. € 19.000)</p>