Maisonette-Traum mit Drachenfelsblick - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Bonn-Bad Godesberg
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 4354 (1/4354) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg, im gefragten Ortsteil Pennenfeld, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung. <br /> Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Baujahr 1972 und erstreckt sich wie ein “Haus im Haus” über zwei Etagen, beginnend im ersten Obergeschoss. </p>
<p> Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² bietet dieses Objekt ein seltenes Raumangebot, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren mit Raumbedarf oder Home-Office-Liebhabern zugeschnitten ist. Derzeit präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfacher Ausstattung und klassischen Teppichböden. Dies bietet Ihnen jedoch die fantastische Chance, von Grund auf Ihre eigenen Stil- und Wohnvorstellungen zu realisieren. </p>
<p> Unsere beigefügten Visualisierungen dienen hierbei als inspirierende Ideenfindung: Sie zeigen eindrucksvoll, wie sich die großzügigen Räume durch moderne Bodenbeläge, ein zeitgemäßes Farbkonzept und stilvolle Sanierungen in ein absolut zeitloses, lichtdurchflutetes Design-Schmuckstück verwandeln lassen. <br /> ? <br /> Der clevere Grundriss trennt das gesellige Leben perfekt vom privaten Rückzugsbereich im oberen Geschoss. Sie betreten die Wohnung auf der unteren Ebene über einen einladenden Flur, der Sie direkt in das Herzstück führt: ein besonders weitläufiges Wohnzimmer, das dank einer breiten Fensterfront mit Tageslicht geflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone, der nicht nur Platz zum Entspannen bietet, sondern auch mit einem ganz besonderen Highlight aufwartet – einem wirklich traumhaften, unverstellten Ausblick auf den legendären Drachenfels und das Siebengebirge. Die angrenzende Küche im zeittypischen Design ist funktional geschnitten und hält das großartige Potenzial bereit, durch eine bauliche Erweiterung zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestaltet zu werden, wie sie auch in unseren Gestaltungsideen skizziert ist. Eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene optimal. </p>
<p> ?Über die charmante, innenliegende Holztreppe erreichen Sie das obere Geschoss der Maisonette. Hier stehen Ihnen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als drei gemütliche Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein ruhiges Büro aufteilen lassen. Die Räume überzeugen durch ihren geradlinigen Schnitt und hervorragende Stellflächen für Schränke und Betten. Von dieser Ebene aus betreten Sie den zweiten Balkon, der den faszinierenden Weitblick auf den Drachenfels noch einmal aus einer höheren Perspektive perfekt in Szene setzt. Das tageslichthelle Badezimmer ist voll funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche – auch hier zeigt die Visualisierung bereits, wie ein moderner, Wellness-orientierter Rückzugsort entstehen kann. <br /> ? <br /> Beheizt wird die gesamte Immobilie zuverlässig über eine Fernwärmeheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa € 583 inklusive aller Nebenkosten, wobei ein solider Anteil von ca. € 170 direkt der nachhaltigen Rücklagenbildung zugeführt wird – ein klares Zeichen für eine vorausschauende und solide Eigentümergemeinschaft. </p>
<p> Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Neben den freien Parkmöglichkeiten im Außenbereich besteht die komfortable Option, für nur ca. € 30 monatlich einen festen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Sanierungspotenzial in bester Aussichtslage zu erwerben und hauchen Sie dieser großzügigen Maisonette neues Leben ein.</p>
Lagebeschreibung
<p>?Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld sucht ihresgleichen: </p>
<p> Das lebendige Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone, gehobener Gastronomie, Fachgeschäften und einer erstklassigen medizinischen Versorgung ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegene Rheinpromenade sowie der weitläufige Redoutenpark, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen. Zudem ist die Lage ideal für Familien, da renommierte Schulen und exzellente Kindertagesstätten im direkten Umkreis ansässig sind. </p>
<p> ?Auch in puncto Konnektivität überzeugt der Standort auf ganzer Linie. <br /> Der Bahnhof Bad Godesberg sowie die Stadtbahn-Haltestellen sind fußläufig optimal erreichbar und binden die Lage in circa zehn Minuten an die Bonner Innenstadt an. <br /> Über die Bundesstraße 9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A562 und A59, wodurch auch der Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 25 Autominuten erreichbar ist. Große Wirtschaftsträger wie die DHL Group, die Deutsche Telekom sowie die UN-Institutionen liegen quasi vor der Haustür. </p>
<p> Diese seltene Symbiose aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu globalen Unternehmen macht die Adresse nicht nur zu einem erstklassigen Zuhause, sondern auch zu einem nachhaltig wertstabilen Investment mit fantastischer Zukunftsperspektive.</p>
Ausstattung
<p>– Maisonettewohnung über zwei Etagen <br /> – ca. 121 m² Wohnfläche <br /> – Baujahr 1972 <br /> – 5 Zimmer <br /> – 2 Balkone <br /> – Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und viel Tageslicht <br /> – separate Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche <br /> – Abstellkammer <br /> – Gäste-WC <br /> – innenliegende Holztreppe <br /> – Tageslichtbad <br /> – optional anmietbarer Stellplatz (ca. 30 €/Monat)</p>