Maisonette mit eigenem Garten und Münsterblick am Ulmer Kuhberg
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Objektdaten
| Objektart | Maisonette |
| Referenznummer | 4640 (1/4640) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Maisonette mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und Münsterblick – besondere Wohnqualität am Ulmer Kuhberg </p>
<p> Wohnen auf zwei Ebenen, umgeben von Grün und mit einem Ausblick bis zum Ulmer Münster: <br /> Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Reihenmittelhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Wohnen und eigenem Außenbereich. </p>
<p> Schon beim Betreten des eigenen, südlich ausgerichteten Vorgartens wird die besondere Atmosphäre dieser Immobilie spürbar. Die sonnige Ausrichtung sorgt über viele Stunden des Tages für angenehmes Licht. Rasenflächen und gewachsener Baumbestand verleihen dem Außenbereich einen idyllischen Charakter und spenden im Sommer wohltuenden natürlichen Schatten. </p>
<p> Ein gepflasterter, runder Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Sonne, bei einem guten Buch oder an einem lauen Sommerabend. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. </p>
<p> Über eine charaktervolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss der Maisonette. Hier erwartet Sie ein helles und angenehmes Wohnambiente mit Tageslichtbad und Dusche, einem vorgesehenen Platz für die Waschmaschine, einer Einbauküche sowie drei weiteren Räumen: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro. </p>
<p> Ein besonderes Highlight bildet das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen, nach Süden ausgerichteten Fenstern. Sie lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne. </p>
<p> Das darüberliegende Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um einen großzügigen Hauptraum sowie ein separates Schlafzimmer. Die Fenster eröffnen einen weiten Blick über die grüne Umgebung bis hin zum Ulmer Münster und verleihen dieser Wohnebene eine ganz besondere Atmosphäre.</p>
Lagebeschreibung
<p>Lagebeschreibung – Wohnen am beliebten Ulmer Kuhberg <br /> der Ulmer Kuhberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Ulms und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt. Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels. </p>
<p> Die Nähe zu Söflingen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind von hier aus gut erreichbar. Auch die Ulmer Innenstadt lässt sich bequem erreichen. </p>
<p> Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kleinen Auszeiten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Wohnstruktur und das angenehme Umfeld für eine hohe Wohnqualität. </p>
<p> Auch die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Ulmer Innenstadt. Die ruhige Lage und die unkomplizierte Parksituation ergänzen die Vorzüge des Standorts. </p>
<p> Der Ulmer Kuhberg vereint naturnahes Wohnen, ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu den Vorzügen der Stadt – eine attraktive Kombination für alle, die Lebensqualität und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.</p>
Ausstattung
<p>– Wärmegedämmtes Dach mit Südgauben (2010-2012) <br /> – Neue Fenster (2010-2012) <br /> – Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen <br /> – Elektrische Rollläden im Wohnzimmer <br /> – Neue Heizkörper <br /> – Einbauküche von Inhofer (2014) <br /> – Umfangreiche LAN- und Elektroinstallation <br /> – Modernisiertes Badezimmer mit Einbaumöbeln <br /> – Technisch aufgewertete Kellerräume <br /> – Gepflegte Gartenanlage mit Granit-Sitzplatz <br /> – Fahrradhaus mit Strom und Beleuchtung <br /> – Flexible Abtrennung zwischen Küche und Wohnzimmer <br /> – Infrarotheizung in der Küche (2022) <br /> – Jährliche Heizungswartung <br /> – Neue Feuermelder und Spülmaschine (2025) <br /> – Neues Gartentor und Gartenzaun (2025)</p>