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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3466 (1/3466) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 1020 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. Mwst. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Herzlich willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf zwei Etagen. Erbaut im Jahr 1964 und 1976 erweitert, bietet dieses frei stehende Objekt eine solide Substanz und eine optimale Raumaufteilung, die trotz der erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten viel Potenzial verspricht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.020 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. </p>
<p> Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Hier finden Sie eine praktische Küche, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer – ideal, um Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das barrierefreie Badezimmer, das im Jahr 2021 modernisiert wurde. Der direkte barrierefreie Zugang von der Terrasse ins Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine hohe Lebensqualität. </p>
<p> Das Obergeschoss bietet mit 3,5 großzügigen Schlafzimmern genügend Raum für Ihre Familie. Eines der Zimmer führt auf einen Balkon, während ein weiteres auf die herrliche Dachterrasse zugänglich ist – mit Blick auf den Garten. Ein Badezimmer mit Tageslicht runden das Obergeschoss ab. </p>
<p> Der Keller bietet auf ca. 78 m² viel Platz für Ihre Ideen. Ob als traditioneller Lagerraum, als praktischer Waschkeller oder als Hobby- und Partykeller, hier sind der Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Die Gegebenheiten sind außerdem ideal für die Errichtung einer zusätzlichen Souterrainwohnung. </p>
<p> Für blitzschnelle Geschwindigkeiten sorgt der installierte Glasfaseranschluss – perfekt zum Surfen, Streamen und Arbeiten! </p>
<p> Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Immobilienangebot bereithält. Tauchen Sie ein in die Räumlichkeiten durch unsere virtuelle 360° Tour und lassen Sie sich inspirieren. </p>
<p> https://tour.giraffe360.com/3a6f44647e5d4f91bf4109aff589d3 17 </p>
<p> Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!</p>
Lagebeschreibung
<p>Willkommen im beschaulichen Leimersheim – ein Ort, der nicht nur durch seine naturnahe Lage besticht, sondern auch durch eine hervorragende Lebensqualität. </p>
<p> Leimersheim bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Sie können die wunderschöne, grüne Umgebung genießen, während Sie nur wenige Minuten von der Stadt entfernt sind. Die Nähe zur Natur lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Spielnachmittagen im Freien ein – ein ideales Umfeld, um Kinder großzuziehen. </p>
<p> Fußläufig finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten über Gesundheitsdienstleister bis hin zu Kindergärten und Schulen – alles ist bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte und Gemeinden ein umfangreiches Freizeitangebot, das von kulturellen Veranstaltungen bis zu Sport- und Freizeitaktivitäten reicht. </p>
<p> Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut; mit dem Auto sind Sie schnell auf den umliegenden Hauptverbindungen, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und unabhängig bleiben.</p>
Ausstattung
<p>– 2 x Tageslichtbad <br /> – Parkett <br /> – Gäste-WC <br /> – Kachelofen <br /> – stufenloser Zugang <br /> – seniorengerechtes Badezimmer <br /> – potential auf eine Souterrainwohnung <br /> – Hobbyraum <br /> – Glasfaseranschluß <br /> – Dachterrasse <br /> – Terrasse <br /> – Balkon <br /> – Werkstatt <br /> – Garage <br /> – 3 Außenstellplätze <br /> – großzügiger Garten ca. 650 m²</p>