LIEBHABEROBJEKT: LUXURIÖS SANIERTE EG-TERRASSENWOHNUNG AM GALGENBERG
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Objektdaten
| Objektart | |
| Referenznummer | 4463 (1/4463) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In begehrter Lage am Ulmer Galgenberg, zentral und nahe der Donau, erwartet Sie diese außergewöhnliche EG-Terrassenwohnung aus dem Jahr 1927. Der denkmalgeschützte Altbau wurde 2023-2025 aufwendig modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus. </p>
<p> Auf rund 86 m² Wohnfläche bieten 3,5 Zimmer eine stilvolle Raumgestaltung mit hochwertigen Parkett- und Steinböden sowie Einbauleuchten in jedem Raum. Die maßangefertigte Markeneinbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogroßgeräten und großer Kücheninsel. </p>
<p> Das Tageslichtbad besticht durch Dusche, maßangefertigten Waschtisch und elegante Armaturen. Ein extra angefertigter Einbauschrank im Büro sowie eine hochwertige Einbauschrankwand mit indirekter Beleuchtung im Schlafzimmer runden die luxuriöse Ausstattung ab. </p>
<p> Die ebenfalls extra angelegte Gartenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – mitten in einem der beliebtesten Wohngebiete Ulms. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstell- und Bühnenraum. Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Ulm, in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtteil. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Innenstadt von Ulm sowie Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights. </p>
<p> Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist gewährleistet, sowie eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung. Den nächstgelegenen Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.</p>
Ausstattung
<p>– Massivbauweise <br /> – Letzte Modernisierung – 2025 <br /> – Gaszentralheizung <br /> – Heizkörper – 2023 <br /> – Fußbodenheizung im Bad <br /> – Parkett- und Steinböden <br /> – Isolierverglasung Holz- und Sprossenfenster 2-fach <br /> – Innenbeleuchtung – 2024 <br /> – Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten – 2023 <br /> – Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch – 2023 <br /> – Einbauschrankwand Schlafzimmer – 2023 <br /> – Einbauschrankwand Büro – 2023 <br /> – Abstell- und Bühnenraum <br /> – Gartenterrasse in Süd-Westausrichtung <br /> – Gartengestaltung – 2025 <br /> – Stellplatz kann optional angemietet werden</p>