Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Bestlage von Hemsbach - Raum für Familie, Zukunft und Ideen
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3640 (1/3640) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hemsbach, nur wenige Schritte von der Schule entfernt, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial. Das Haus steht derzeit leer und bietet damit die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen oder individuelle Wohnträume zu verwirklichen. </p>
<p> Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich das Haus angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen ganztägig für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein besonders wohnliches Gefühl. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, unter anderem einen Waschkeller. </p>
<p> Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter ein Büro sowie ein Kinderzimmer, die als Durchgangszimmer gestaltet sind – ideal für flexible Familienkonzepte oder Homeoffice-Lösungen. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, runden das Raumangebot ab. </p>
<p> Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Terrasse, die direkt an das Esszimmer anschließt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und gesellige Abende – eine Überdachung ist problemlos möglich. Der weitläufige Garten mit ca. 650 m² Grundstücksfläche bietet viel Platz für Kinder, Entspannung und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. </p>
<p> Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung. Der vorhandene Kachelofen ist in das Heizsystem integriert und gehört zur Öl-Heizung; er ist so ausgelegt, dass die Wärme bzw. Heizluft in die Räume verteilt wird und diese angenehm mit erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Ein Speicher bietet weitere Nutzfläche. Das Objekt ist teilmodernisiert und bietet damit eine solide Basis für weiteres individuelles Gestalten. </p>
<p> Zur Immobilie gehört eine Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit direkt davor. Das Grundstück bietet darüber hinaus die Option einer weiteren Bebauung, beispielsweise für ein zusätzliches Haus – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. </p>
<p> Freistehend – ruhig – familienfreundlich: Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine sehr gute Lage, viel Licht, einen großen Garten und echtes Entwicklungspotenzial suchen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage von Hemsbach, einer der beliebtesten Wohngegenden der Region. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. <br /> Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zu Schule und Kindergarten, die bequem fußläufig erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern. Auch Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. </p>
<p> Die Hemsbacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hemsbach sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Mannheim, Weinheim und in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. <br /> Die Nähe zur Bergstraße und zu den umliegenden Weinbergen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. </p>
<p> Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.</p>
Ausstattung
<p>– 2018 gedämmte und neu gestrichene Fassade <br /> – Alle Fenster vollständig erneuert <br /> – Teilweise neuer Laminatboden <br /> – Neu tapezierte Wohnbereiche <br /> – Teilweise neue Steckdosen und Lichtschalter <br /> – Neues elektrisches Garagentor <br /> – Großer Garten mit Pool <br /> – Garage <br /> – Direkt bezugsfrei <br /> – 5 Zimmer <br /> – Tageslichtbadezimmer und Gäste WC <br /> – Vollunterkellert</p>