Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden - ruhig, zentral und sofort bezugsbereit
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3400 (1/3400) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. <br /> Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre. </p>
<p> Die rund 80 m² Wohnfläche sind ideal genutzt: Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume – ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine große moderne Küche mit Essbereich und ein helles Bad. </p>
<p> Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre – darunter Böden, Bad, Küche und Innentüren – schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders praktisch: Durch den vorhandenen Aufzug und die durchdachte Gestaltung ist ein barrierearmes Wohnen möglich. </p>
<p> Der Balkon mit Morgensonne lädt zum Frühstücken im Freien ein. Zwei überdachte Stellplätze direkt am Haus, ein heller Treppenaufgang sowie ein sauberer Kellerraum mit Stromanschluss runden das Angebot ab. </p>
<p> Bei Interesse kann das vorhandene Inventar separat übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand sofort einziehen möchten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Baden-Baden, in der ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Weststadt. <br /> Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe – ideal für Familien oder Paare, die kurze Wege im Alltag schätzen. </p>
<p> Die grüne Umgebung mit dem Balger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus im Stadtzentrum oder an der Autobahn A5 – perfekt für Berufspendler oder alle, die Urbanität und Natur verbinden möchten. </p>
<p> Die ruhige Hausgemeinschaft und die gepflegte Umgebung tragen zusätzlich zum hohen Wohnwert bei.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküche <br /> – Bad mit Dusche <br /> – Personenaufzug <br /> – Balkon nach Osten <br /> – Fliesen <br /> – Laminat <br /> – Kelleranteil <br /> – Hausmeister <br /> – Massivbauweise <br /> – optionale Übernahme des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung <br /> – 2 überdachte PKW-Stellplätze (zzgl. je € 5000,00) <br /> – Seniorengerechtes Wohnen</p>