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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3875 (1/3875) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 476 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Wenn Sie auf der Suche nach einer komfortablen Immobilie sind und eventuell Platz für eine große Familie oder gar ein Generationen-Haus benötigen, dann ist dies das Objekt, welches sämtliche dieser Anforderungen erfüllt. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und eine zusätzliche beheizbare 2-Zimmer Wohnmöglichkeit mit Bad in Souterrain und ein über ca. 400 m² großer Süd-Garten zum Chillen und Spielen in einem absolut ruhigen Wohngebiet. <br /> Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1969 in Massivbauweise großzügig und mit viel Liebe gebaut. 1985 wurde eine extragroße und unterkellerte Doppelgarage angebaut sowie ein Gartenhaus eingerichtet, die Obergeschoss-Wohnung wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. 2021 wurde ferner eine neue Gas-Zentralheizung angeschlossen, in den Jahren 2004 und 2022 die Holzfenster sukzessive durch 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. <br /> Diese Immobilie ist architektonisch durchdacht und generös mit interessanten Details versehen. </p>
<p> Durch kontinuierlichen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen hat dieses Haus einen sehr guten, äußerst gepflegten Allgemeinzustand. <br /> Mit einem Satz: *ein Domizil, in dem man gleich bleiben möchte*. <br /> Chance erkennen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort und versprechen eine schnelle Abwicklung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Kommen Sie zu diesem anerkannten Heilklima- und Luftkurort, zu der nördlich von Salemertal gelegenen Sonnengemeinde Heiligenberg – wie über dem Bodensee schwebend. Hier erleben Sie nicht nur allerlei hochinteressante Sehenswürdigkeiten, sondern vielfältige Angebote an Freizeitgestaltungen und Wandermöglichkeiten ohnegleichen. Mitten im Ort befindet sich dieses gepflegte Wohnensemble. <br /> Ein außerordentlich attraktives Landschaftsbild ist bezeichnend für diese Gemeinde. Für Familien ist die Nähe zum Kindergarten und zur Grundschule optimal; ein Lebensmittelladen mit Bistro, Ärzte und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke und diverse Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar, ein Höhen-Freibad, ein Hallenbad sowie eine Kneipp-Anlage runden das Ganze noch ab. Öffentliche Busverbindungen verkehren regelmäßig in alle Richtungen, mehrere Flughäfen sind außerdem von hier aus bequem erreichbar.</p>
Ausstattung
<p>– EG mit 4 Zimmern, Küche, TL-Bad (mit Badewanne) und ca. 84,82 m² Wohnfläche <br /> – OG mit 3 Zimmern, Küche, TL-Bad (mit Dusche) und ca. 84,81 m² Wohnfläche <br /> – UG Kellerräume mit ca. 19,32 m², Heizungsraum ca. 10,5 m², ehem. Tankraum ca. 9,10 m², <br /> Abstellraum ca. 7,8 m², 2 beheizbare Zimmer (Wohnen, Schlafen) ca. 34,16 m², Bad, – insges. Ca.81 m² <br /> – somit im UG quasi eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Wohnhöhe sowie Fluchtwege sind gegeben <br /> – ein zusätzlicher Kellerraum unter der Garage mit ca. 41 m² <br /> – OG hochwertig ausgebaut 1992 <br /> – OG: Südbalkon <br /> – Dachboden <br /> – eine unterkellerte Doppelgarage, angebaut 1985 <br /> – zwei Außenstellplätze <br /> – Diverse Abstellräume <br /> – Hochwertige Böden: Holzparkett, Fliesen, Textil <br /> – 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, nach und nach von 2004 bis 2022 eingebaut <br /> – Gartenhaus von ca. 1995 <br /> – Gas-ZH – Anschluss von 2021 <br /> – Kabelanschluss <br /> – Grundstück insgesamt ca. 476 m²</p>