Leben in der City: Historische 2- Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Uni-Nähe
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 3088 (1/3088) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Direkt am Wendenring in Braunschweig befindet sich dieses wunderschöne und historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Das Haus verfügt über die charakteristischen Züge der Gründerzeit und fällt durch die gepflegte Stuckfassade auf. Zudem ist das Gebäude unterkellert und verfügt über einen gepflegten Dachboden mit einem abschließbaren Abteil für jede Wohnung. Das Gebäude wird regelmäßig durch den Verwalter gepflegt, Instandhaltungsrücklagen liegen vor. </p>
<p> Über den Hinterhof gelangen Sie zum Hauseingang. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss die ca. 62 m² große und 2023 frisch sanierte 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung ist mit Flächenspeicherheizungen inklusive App-Steuerung ausgestattet, welche ein naturfreundliches Heizen ermöglichen. Über den Wohnungsflur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer zur linken Seite und geradezu das Wohnzimmer, welches durch zwei Fenster das Zimmer mit Tageslicht versorgt. </p>
<p> Über den nach links abknickenden Flur erreichen Sie linksseitig die Küche mit direktem Zugang zum Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Der Balkon befindet sich an der zur Straße abgewandten Seite und lädt durch die ruhige Umgebung zum Entspannen in grünem Umfeld am Abend ein. Angrenzend an die Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit zwei Fenstern ausgestattet ist. </p>
<p> Die Nettokaltmiete beträgt 680,00 €. Die Warmmiete von 900,00 € wurde vom Mieter stets pünktlich und zuverlässig bezahlt. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2023, die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben.</p>
Lagebeschreibung
<p>Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Wohngebiet der Nordstadt von Braunschweig und liegt an den Wendenring an. Die pulsierende Umgebung ermöglicht eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. </p>
<p> In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle, die die Wohnung stetig mit dem Zentrum der Stadt verbindet. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 25 Minuten und mit dem Rad in ca. 7 Minuten. </p>
<p> Die technische Universität erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß und durch die gute Infrastruktur mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten. Dazu befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Kaffee in der direkten Nachbarschaft. </p>
<p> Einkaufsläden befinden sich mit einer Entfernung von nur ca. 450 Metern in fußläufiger Umgebung. </p>
<p> Der Nahbereich ist durch mehrere Restaurants geprägt und bietet alles für den alltäglichen Bedarf.</p>
Ausstattung
<p>– Lage in der 2. Etage <br /> – Fachmännisch modernisiert und umfassend saniert im Jahr 2023 <br /> – Neuwertiges Badezimmer, teilweise deckenhoch mit rechteckigen Fliesen gestaltet <br /> – Effiziente Flächenspeicherheizung mit praktischer App-Steuerung <br /> – Dreifach verglaste Fenster ausgestattet mit Rollläden für optimale Privatsphäre <br /> – Balkon mit attraktiver südwestlicher Ausrichtung <br /> – Hochwertiger Vinylboden in Kombination mit elegantem Stuck an den Decken <br /> – Moderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet</p>