Kompakt investieren: Moderne 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3717 (1/3717) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Gebäudeteils eines gepflegten Fünf-Familienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht und eine stabile Nachfrage begünstigt. </p>
<p> Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss sowie ein sehr gemütliches Wohnambiente. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und tragen zu einer wertigen Wohnatmosphäre bei – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. </p>
<p> Der Wohnbereich ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Die ansprechende Einbauküche ist bereits vorhanden und stellt einen zusätzlichen Vorteil für die Vermietung dar, da sie den Einstieg für neue Mieter erleichtert. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und praktisch geschnitten. </p>
<p> Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als sofort nutzbare Kapitalanlage eignet. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5 %, welche die Attraktivität der Immobilie als solide und nachhaltig rentable Investition unterstreicht. Die Kombination aus separatem Zugang, Erdgeschosslage, moderner Ausstrahlung und gepflegtem Zustand unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko. </p>
<p> Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Investmentmöglichkeit mit Fokus auf stabile Mieterträge, Werterhalt und langfristige Nachfrage in einem gefragten Wohnumfeld.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die attraktive Kapitalanlage befindet sich in Aichtal, einer prosperierenden Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit rund 9.900 Einwohnern – eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart und etwa 18 km südlich der Landeshauptstadt gelegen. </p>
<p> Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher Wohnqualität und funktionierender Infrastruktur. Die Waldenbucher Straße ist Teil einer gut angebundenen Wohnstraße mit schneller Anbindung an überregionale Verkehrsachsen, was sowohl Pendlern als auch Mietern ein hohes Maß an Flexibilität bietet. </p>
<p> Verkehrsanbindung & Infrastruktur </p>
<p> Gute Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs mit Busverbindungen zu nahegelegenen Verkehrsknotenpunkten sowie zur S-Bahn Stuttgart über benachbarte Orte. </p>
<p> Kurze Wege zu regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, was die Lage insbesondere für Pendler in die Metropolregion Stuttgart attraktiv macht. </p>
<p> Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen und lokale Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. </p>
<p> Lebensqualität & Natur </p>
<p> Die Wohnung profitiert von ihrer naturnahen Umgebung am Rand des Naturparks Schönbuch, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, das exzellente Freizeit- und Erholungswerte bietet – ideal für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Naherholungsaktivitäten. <br /> Zusätzlich zeichnet sich Aichtal durch charmante Ortskerne, lokale Kulturangebote und ein aktives Vereinsleben aus. </p>
<p> Investitionsstandort mit Zukunft </p>
<p> Aichtal gilt als stabiler Wohnstandort mit langfristiger Nachfrage – nicht nur aufgrund der Nähe zu Stuttgart, sondern auch durch die gelungene Kombination aus Natur, hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur. Diese Standortfaktoren sprechen sowohl langfristige Kapitalanleger als auch unterschiedliche Mieterzielgruppen (Pendler, Familien und naturnah orientierte Bewohner) an.</p>
Ausstattung
<p>3-Zimmerwohnung 2021 saniert 61 m² <br /> – 2 Schlafzimmer <br /> – 1 Einbauküche <br /> – 1 Badezimmer mit Fenster <br /> – 1 großer Wohn-Essbereich</p>