Kleines Stadthaus, großes Potenzial: 4 Zimmer, Garage & Dachboden in Top-Lage
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Objektdaten
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Referenznummer | 3674 (1/3674) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 47 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus hat Geschichte – und wartet auf ein neues Kapitel. <br /> Mitten im Stadtkern von Leipheim gelegen, bietet dieses charmante Einfamilien-Stadthaus genau das, was heute selten geworden ist: eigene vier Wände, eine kleine Freifläche und Gestaltungsspielraum – zu einem fairen Preis. </p>
<p> Rundgang durch Ihr neues Zuhause. <br /> Im Erdgeschoss empfängt Sie der zentrale Wohnbereich. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Leben neu denken – offen oder klassisch, ganz nach Ihrem Stil. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für moderne Konzepte. <br /> Neben dem Eingangsbereich bietet der geschützte Freisitz einen freien Blick auf den Ort – überschaubar, pflegeleicht und ideal für laue Sommerabende. Eine Weinlaube und ein gemütlicher Sitzplatz? Die Basis ist da. </p>
<p> Über die Treppe erreichen Sie die 1. Etage mit weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen 4 Zimmer plus Küche und Bad zur Verfügung – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. </p>
<p> Ein echtes Plus: der große Dachboden. Dieser ist bereits bis zur ersten Etage isoliert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – früher gab es hier bereits eine weitere Kammer. Wer Raum nach oben sucht, findet ihn hier. </p>
<p> Im Keller (ca. 20,81 m²) stehen Ihnen praktische Wirtschaftsräume zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Waschküche. Perfekt für Stauraum, Hobby oder Werkbank – gerade für handwerklich Begabte ein klarer Vorteil. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof – ein echtes Argument im Stadtkern.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Leipheim. <br /> Diese Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. <br /> Die medizinische Grundversorgung ist fußläufig gesichert: Eine Hausarztpraxis, sowie die Stadt-Apotheke Leipheim sind jeweils in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar. <br /> Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Die Grund- und Mittelschule Leipheim, sowie Kindergärten liegen nur etwa ca. 10-12 Gehminuten entfernt – ideal für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien, Metzgereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Supermärkte, sind im Ortskern oder in kurzer Entfernung vorhanden und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. <br /> Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Leipheim verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie auch schnell die umliegenden Städte wie Günzburg oder Ulm.</p>
Ausstattung
<p>– Baujahr ca. 1950 <br /> – Einbauküche <br /> – Gasheizung (neu 2022) <br /> – Holzfenster in gutem Zustand (ca. 10 Jahre) <br /> – Fassade & Dach ca. 1995 erneuert <br /> – Dach bis zur 1. Etage isoliert</p>