Kernsaniert mit Aufzug, Wärmepumpe und Gartenparadies - Wohnen auf Neubau-Niveau in bester Stadtlage
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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 4248 (1/4248) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorteile eines kernsanierten Zuhauses mit einem Wohnkomfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche einen hervorragend durchdachten Grundriss sowie ein ganz besonderes Highlight: einen nahezu auf Wohnebene gelegenen, ca. 100 m² großen Garten zur exklusiven Nutzung. </p>
<p> Das Gebäude wurde 1971 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Sämtliche wesentlichen energetischen und technischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt oder befinden sich kurz vor ihrem Abschluss. So wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert, die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie das Dach bereits im Jahr 2005 wärmegedämmt. Die modernen Dreifachverglasungen stammen aus dem Jahr 2024. Der Aufzug wurde 2017 vollständig saniert. </p>
<p> Ein weiterer Meilenstein ist bereits beschlossen: Die bisherige Öl-Zentralheizung wird in Kürze durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Nach Umsetzung dieser Maßnahme wird das Gebäude voraussichtlich die Energieeffizienzklasse A erreichen – ein entscheidender Vorteil für zukunftsorientierte Käufer. </p>
<p> Die Wohnung selbst befindet sich aktuell in der finalen Phase einer umfassenden Kernsanierung. Die letzten Arbeiten an Wandputz, Fußböden und Bad werden bis August 2026 abgeschlossen, so dass die Wohnung ab September 2026 bezugsfertig sein wird. Käufer, die sich frühzeitig entscheiden, haben derzeit noch die seltene Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche und gestalterische Vorstellungen in die letzten Ausbauarbeiten einfließen zu lassen. </p>
<p> Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und hohe Alltagstauglichkeit. Vom großzügigen zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. </p>
<p> Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der außergewöhnliche Gartenbereich. Aufgrund der Hanglage befindet sich der rund 100 m² große Garten nahezu auf gleicher Ebene wie die Wohnung und ist über eine Brücke direkt vom Balkon aus erreichbar. Hier entsteht eine seltene Kombination aus den Vorzügen einer Eigentumswohnung und dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses – mit ausreichend Platz für Entspannung, Gartenmöbel, Spielbereiche oder gesellige Stunden im Freien. </p>
<p> Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im überdachten Innenhof. </p>
<p> Der vorhandene Aufzug bietet hohen Komfort im Alltag. Aufgrund weniger Treppenstufen im Eingangs- und Hausflurbereich kann die Wohnung jedoch nicht als vollständig barrierefrei bezeichnet werden. </p>
<p> Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Sanierung, moderne Energietechnik und ein außergewöhnliches Außenflächenangebot legen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, die weltbekannte Kur- und Bäderlandschaft sowie die zahlreichen kulturellen Angebote Baden-Badens. </p>
<p> Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen aus. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Waldgebiete und Parkanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. </p>
<p> Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges und entspanntes Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Gebäudetechnik und dem außergewöhnlichen privaten Gartenbereich – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnregionen Deutschlands.</p>
Ausstattung
<p>– Bad mit Dusche, Bad mit Fenster <br /> – Gäste-WC <br /> – Bodenbeläge: Fliesen, Laminat <br /> – Kunststofffenster, Dreifachverglasung <br /> – Kellerabteil <br /> – Balkone, Nordwest, Südwest <br /> – ca. 100m² direkt begehbarer Garten <br /> – Personenaufzug <br /> – Energieeffizienzklasse A nach Einbau der bereits bestellten Wärmepumpe <br /> – PKW Stellplatz im überdachten Innenhof <br /> – Massivbauweise</p>