Kapitalanlage mit Charme: Modernes Wohngefühl im Herzen von Wiehl
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Objektdaten
| Objektart | Wohn-Geschäftshaus |
| Referenznummer | 4294 (1/4294) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 429 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese charmante Charakterimmobilie aus dem Jahr 1900 in Wiehl bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus historischem Flair, solidem Modernisierungsstand und einer sofortigen, attraktiven Rendite suchen. Das behutsam gepflegte Einfachhaus steht auf einem ca. 429 m² großen Grundstück und präsentiert sich als wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von etwa 95 m². Bereits beim ersten Anblick überzeugt das Objekt durch seine liebevoll gestaltete Außenanlage, die neben einer tiefen Garage auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet, was in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. </p>
<p> Im Inneren des Hauses trifft historischer Charme auf zeitgemäße Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem behaglichen Wohnbereich, dessen Herzstück ein klassischer Ofen ist, der an kalten Tagen für wohlige Zusatzwärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit nahtlos übernommen werden kann. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer. Es wurde äußerst effizient gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit einem nahezu ebenerdigen Einstieg, was modernen Komfort mit Barrierearmut verbindet. Die originalen Holzdielenböden, die sich durch Teile des Hauses ziehen, unterstreichen den authentischen und herzlichen Charakter der Immobilie. <br /> Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch eine kluge Raumaufteilung besticht. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine helle Büronische – ideal für das Home-Office. Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine eigene Ankleide ergänzt und bietet somit privaten Rückzugsraum mit viel Stellfläche. Ein genehmigter Anbau mit zusätzlichem Zimmer und separatem Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Der Dachboden beherbergt nicht nur die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, sondern bietet auch weiteren Stauraum. Das Dach selbst wurde bereits gedämmt, was zusammen mit der ebenfalls im Jahr 2020 energetisch aufgewerteten Fassadendämmung zur soliden Energiebilanz des Hauses beiträgt. </p>
<p> Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv: Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Szenarios veräußert. Der jetzige Eigentümer möchte als zuverlässiger Mieter im Haus verbleiben und bietet eine monatliche Kaltmiete von € 1.000 an. Bei einem Kaufpreis von € 195.000 entspricht dies einer Bruttorendite von über 6 %, die ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko erzielt wird. Dieses Arrangement bietet dem Käufer die Sicherheit eines gepflegten Objekts durch einen Mieter, der die Immobilie wie sein eigenes Eigentum schätzt, während der Verkäufer durch eine Teil-Anzahlung seine finanzielle Flexibilität zurückgewinnt. Ein Investment mit Herz und Verstand in der begehrten Region Wiehl.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in Wiehl, einer charmanten Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn überzeugt. Wiehl bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden städtischen Infrastruktur. </p>
<p> Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. </p>
<p> Die Innenstadt von Wiehl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders alltagstauglich macht. </p>
<p> Verkehrstechnisch ist Wiehl gut angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie die Städte Köln und Olpe zügig. Köln ist in etwa 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für die Anbindung an umliegende Orte und Bahnhöfe. </p>
<p> Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeitwert. Die umliegende Natur des Bergischen Landes lädt zu vielfältigen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Naherholungsgebiete, Wälder und kleine Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität. </p>
<p> Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.</p>
Ausstattung
<p>Ausstattungsmerkmale <br /> – Baujahr ca. 1900 (charmante Charakterimmobilie) <br /> – Grundstück ca. 429 m² <br /> – Wohnfläche ca. 95 m² <br /> – Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme <br /> – Genehmigter Anbau mit zusätzlichem Raumangebot <br /> – Ideal für Paare oder kleine Familien </p>
<p> Außenbereich: <br /> – Liebevoll angelegter Gartenbereich <br /> – Überdurchschnittlich tiefe Garage <br /> – Mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück <br /> – Gepflegte Außenanlage mit viel Privatsphäre </p>
<p> Innenausstattung: <br /> – Offener Wohn- und Essbereich <br /> – Voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) <br /> – Klassischer Ofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit <br /> – Originale Holzdielenböden mit authentischem Charakter </p>
<p> Badezimmer: <br /> – Modernisiertes Badezimmer (2024) <br /> – Badewanne mit nahezu ebenerdigem Einstieg <br /> – Modernes Design mit hoher Funktionalität <br /> – Zusätzliches Badezimmer im Anbau vorhanden </p>
<p> Raumaufteilung & Besonderheiten: <br /> – Heller Flurbereich im Obergeschoss ideal als Home-Office nutzbar <br /> – Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide <br /> – Zusätzlicher Raum im genehmigten Anbau <br /> – Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer </p>
<p> Technik & Energie: <br /> – Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) <br /> – Energetisch gedämmte Fassade (2016) <br /> – Erneuerte Elektrik mit FI-Schaltern und modernen Sicherungen <br /> – Solide technische Modernisierungen in den letzten Jahren </p>
<p> Investment-Highlights: <br /> – Sale-and-Leaseback-Modell <br /> – Aktueller Eigentümer möchte zunächst als Mieter wohnen bleiben <br /> – Monatliche Kaltmiete: € 1.000 <br /> – Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko <br /> – Flexible Übergabe nach gemeinsamer Absprache</p>