Kapitalanlage in Blaubeuren: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage
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Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 3489 (1/3489) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Kapitalanlage mit Zukunft: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohngegend von Blaubeuren. <br /> Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie – solide, gepflegt und in beliebter Lage. </p>
<p> In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Blaubeuren erwartet Sie diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses. Mit ca. 69?m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und stilvollen Ausstattungsdetails bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch helle Räume, freundliche Atmosphäre und intelligente Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster bieten alles, was modernes Wohnen braucht. </p>
<p> Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu eingebaute, hochwertige Einbauküche, die im Eigentum der Wohnung verbleibt. Die offene Gestaltung des Wohn- und Kochbereichs bringt Licht und Leben zusammen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. </p>
<p> Die Wohnung wurde 2015 umfassend aufgefrischt: Neue Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen) und verputzte Wände schaffen eine klare, moderne Wohnatmosphäre. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und sofort nutzbar – einziehen oder vermieten, beides ist möglich. </p>
<p> Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf soll zeitnah erfolgen, jedoch beabsichtigen die derzeitigen Eigentümer, die Wohnung bis voraussichtlich Dezember 2026 weiterhin selbst zu bewohnen. Für diesen Zeitraum erfolgt die Nutzung als Mietverhältnis in Abstimmung mit dem Käufer, sodass sich insbesonderes für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit zur sicheren Zwischenvermietung ergibt. </p>
<p> Die Kombination aus wertiger Innenarchitektur, energetischer Weitsicht und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. </p>
<p> Die Immobilie kann eine Bruttorendite von rund 4,57 % erzielen und eignet sich damit als solide Kapitalanlage.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Blaubeuren in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld. Die Stadt Blaubeuren ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Blautopf sowie die reizvolle Lage am Rande der Schwäbischen Alb. </p>
<p> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Blaubeuren bietet eine gute Anbindung Richtung Ulm und Ehingen. Auch die B28 und die A8 sind schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnfläche: ca. 69?m² <br /> – Etage: Dachgeschoss (3. OG von 3, ohne Aufzug) <br /> – Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) <br /> – Baujahr: 1966 <br /> – Modernisierungen: <br /> – 2015: neue Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen), verputzte Wände <br /> – 2023: neue hochwertige Einbauküche </p>
<p> Sanitärräume: <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne <br /> – separates Gäste-WC mit Fenster </p>
<p> Heizung: <br /> – Wohnräume: Gaskamin <br /> – Bad: Elektroheizung <br /> – Warmwasser: Gastherme </p>
<p> Gebäude: <br /> – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten <br /> – kein Aufzug</p>