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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3672 (1/3672) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Dieses modernisierte Appartementhaus in sehr guter Lage von Untertürkheim stellt eine attraktive und weitgehend verwaltungsfreie Kapitalanlage dar. </p>
<p> Die insgesamt 11 Zimmer verteilen sich auf drei Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer. Seit der Umwandlung in Einzelappartements im Jahr 2014 wurde kontinuierlich in den Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Fenster, des Innenausbaus, der Böden, der Bäder sowie des Daches. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2022 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. </p>
<p> Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Organisation des laufenden Betriebs: Ein Bewohner des Hauses übernimmt die Vermietungsangelegenheiten sowie Hausmeistertätigkeiten gegen eine Mini-Job-Pauschale und steht für diese Aufgaben auch weiterhin zur Verfügung. Dadurch ist ein reibungsloser und nahezu sorgloser Betrieb der Immobilie gewährleistet. </p>
<p> Insgesamt handelt es sich um eine stabile, gut gepflegte und langfristig attraktive Investition mit laufenden Erträgen und geringem Verwaltungsaufwand. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 65.000 p. a. und entsprechen einer soliden Brutto-Rendite von rund 4,9 %. </p>
<p> Für Fragen zu Einnahmen, Nebenkosten und Rendite stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Finanzierungsspezialist berät Sie gerne über Renditechancen und Finanzierung.</p>
Lagebeschreibung
<p>Das Haus liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Stuttgart-Untertürkheim. Ein Bahn-Anschluss und verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten beste Anbindung an den ÖPNV. <br /> Im Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarf und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.</p>
Ausstattung
<p>– Einbauküchen <br /> – Bad mit Wanne, Dusche, Fenster <br /> – Bodenbeläge: Laminat, Fliesen <br /> – neue Kunststofffenster <br /> – neue elektronische Schließanlage <br /> – Videoüberwachung <br /> – Keller <br /> – Hausmeisterservice <br /> -neue Heizung <br /> -Fassade und Dach erneuert</p>