"Investieren statt spekulieren - Zweifamilienhaus mit sicherem Cashflow"
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 3521 (1/3521) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 667 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Solide Kapitalanlage mit 4,2 % Bruttorendite – Zweifamilienhaus in Hohentengen </p>
<p> Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und könnte monatliche Mieteinnahmen von 1.900,00 € generieren. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. </p>
<p> Aufteilung <br /> Erdgeschosswohnung (ca. 112 m²): Behindertengerecht, direkter Zugang zum Garten, große überdachte Terrasse, gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen. <br /> Dachgeschosswohnung (ca. 98 m²): Sonnig und hell, zwei Balkone, vollständige Einbauküche, <br /> Nebenräume: Hobbykeller, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum. <br /> Zusatzflächen: Garage und Nebengebäude mit weiteren Lager- und Arbeitsmöglichkeiten.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich soliden Region mit stabiler Beschäftigungslage und kontinuierlich wachsender Bevölkerung. Die Nähe zu mittelständischen Unternehmen und größeren Wirtschaftszentren sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und sichert langfristig stabile Mieteinnahmen. </p>
<p> Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und Kliniken gewährleistet, was die Attraktivität für Mieter aller Altersgruppen erhöht. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Banken. </p>
<p> Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, steigenden Einwohnerzahlen und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem sicheren Investitionsstandort mit geringem Leerstandrisiko und klarem Wertsteigerungspotenzial. </p>
<p> “Familienfreundlich vermieten – renditestark für Investoren”</p>
Ausstattung
<p>Erdgeschoss: <br /> – eine geräumige Wohnung mit ca. 112 m² und großer überdachter Außenterrasse <br /> – helle Küche, Sonderanfertigung vom Schreiner – behindertengerecht <br /> – großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse <br /> – ein Esszimmer, Sondereinbau mit großes Kachelofen und Zugang zur Terrasse <br /> – ein kleines Kinderzimmer/ Büro <br /> – ein Kinderzimmer/Gästezimmer mit Zugang zum Garten <br /> – ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten <br /> – ein Gäste WC <br /> – ein Tageslichtbad, behindertengerecht mit Dusche/ Wanne, mit extra breiter Türe </p>
<p> Dachgeschoss: <br /> – eine helle Dachwohnung mit 98 m² inkl. einem großen Vorraum <br /> – ein kleiner Vorratsraum – hier könnte auch ein Gäste-WC eingebaut werden <br /> – eine helle Einbauküche <br /> – ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit einem Schwedenofen und Zugang zur Loggia <br /> – zwei große Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon <br /> – ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, -WC <br /> – einen Zugang zur Bühne vom Vorraum, das Dach ist von innen gedämmt </p>
<p> Keller: <br /> – einen geräumigen Keller mit vielen Räumen und Zugang zum Garten <br /> – vier große geräumige Kellerräume, einer mit Naturboden zum Lagern von Lebensmitteln <br /> – einen Hobbykeller mit Zugang zum Garten <br /> – einen Öllagerkeller mit Öltanks (Füllmenge 6000 l) <br /> – ein Heizungskeller <br /> – zusätzlich befinden sich draußen noch weitere Gerätehäuser mit viel Platz zum Arbeiten und <br /> Aufbewahren <br /> – eine geräumige Garage mit einer Verbindungstüre zum Garten und dem Hobbykeller</p>