Investieren in Halberstadt: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten - 9,6 % Rendite
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Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Referenznummer | 4316 (1/4316) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | 893 m² |
| Anzahl Stellplätze | 12 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage </p>
<p> Dieses ansprechende, verklinkerte Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage steht ab sofort zum Verkauf. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 893 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit Deckenhöhen von über 3 Metern. </p>
<p> Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich neun Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 1,5 bis 5 Zimmern. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 454,45 m² und umfasst insgesamt 20,5 Zimmer. </p>
<p> Drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten. </p>
<p> In den Jahren 1994 bis 1996 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster durch Kunststofffenster ersetzt sowie eine leistungsstarke Gaszentralheizung installiert. </p>
<p> Ein besonderes Highlight ist das aufwendig ausgebaute Dachgeschoss mit einer attraktiven Dachgeschosswohnung und einer großzügigen Dachterrasse. Die Ausrichtung nach Westen bis Südwesten sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden bei hoher Privatsphäre. <br /> Diese Wohnung ist geräumig geschnitten und hat ein Gäste – WC. </p>
<p> Die beiden barrierefreien Erdgeschosswohnungen wurden aus ehemaligen Gastronomieräumen zu Wohnraum umgebaut und sind aktuell zuverlässig vermietet. </p>
<p> Zusätzlich befindet sich direkt am Gebäude ein ca. 100 m² großer Anbau, der derzeit gewerblich genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben bietet. </p>
<p> Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Zufahrt mit einem großzügigen Parkplatz, der den Bewohnern komfortable Stellmöglichkeiten bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert. </p>
<p> Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder. In den kleineren Wohnungen sind funktionierende Belüftungsanlagen in den Badezimmern vorhanden. </p>
<p> Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort stehen den Bewohnern private Kellerräume sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. </p>
<p> Diese Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit solider Bausubstanz, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und einer guten Vermietbarkeit – eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial, aktuell mit einem niedrig Mietpreisspiegel bei ca 9,6 % Rendite.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich absolut zentral gelegen in Halberstadt, einer Kreisstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe und zugleich verkehrsgünstige Anbindung aus. <br /> Die Innenstadt von Halberstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. <br /> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Halberstädter Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Magdeburg, Wernigerode und Halle (Saale). </p>
<p> Über die Bundesstraßen B79 und B81 sowie die nahegelegene Autobahn A36 ist eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Städte Wernigerode, Quedlinburg, Blankenburg und Braunschweig sind schnell erreichbar. </p>
<p> Halberstadt verfügt über eine gute wirtschaftliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben und Behörden. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihrem historischen Stadtkern, dem bekannten Gotik Dom, dem Gleim Haus sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität. </p>
<p> Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage: Der Nationalpark Harz und die beliebten Ausflugsziele des Harzgebirges sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten. </p>
<p> Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und attraktiver Wohnlage macht Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.</p>
Ausstattung
<p>– Badezimmer mit Fenster <br /> – barrierefreies Wohnen möglich <br /> – 1 Dachterrasse <br /> – 12 Stellplätze <br /> – Gegensprechanlagen <br /> – Einbauküchen <br /> – Waschmaschinen <br /> – teilweise voll möbliert</p>