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Objektdaten
| Objektart | Etagenwohnung |
| Referenznummer | 2845 (1/2845) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | - |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Stilvolle Altbauwohnung im Herzen der Stadt! </p>
<p> Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit nur fünf Wohneinheiten – ein echtes Unikat mit Geschichte und Charakter. </p>
<p> Die Wohnung nimmt das gesamte 3. Obergeschoss ein und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche liebevolle Details. Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier bin ich zu Hause. </p>
<p> Die Raumaufteilung im Überblick: <br /> Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Ein separates Büro bietet Raum zum Arbeiten oder für individuelle Nutzung. Die gemütliche Küche verfügt über eine praktische Essecke und Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für den Morgenkaffee. <br /> Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Im ruhigen Schlafzimmer genießen Sie den direkten Zugang auf den großen Balkon – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. </p>
<p> Zusätzlicher Stauraum: <br /> Zur Wohnung gehören zwei große Kellerräume – einer im 1. Untergeschoss, der zweite aktuell als Holzlager genutzter Raum im 2. Untergeschoss.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ulm – in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt, dem Ulmer Münster und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. Die Autobahnen A7 und A8 sind über die nahegelegenen Zubringerstraßen zügig erreichbar und bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. </p>
<p> Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Donauufer, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.</p>
Ausstattung
<p>– Wohnung im 3ten Stock <br /> – elektrische Jalousien im Wohn-Essbereich und Büro <br /> – Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken <br /> – Gäste-WC mit Fenster <br /> – hochwertiges Parkett in Wohnräumen (Diele, Wohn-/Essbereich, Büro, Schlafzimmer) <br /> – Fliesen in Küche, Bad und WC <br /> – Fenster mit Kunststoffrahmen, Verglasung erneuert (2000) <br /> – Individuell einstellbare Thermostate in allen Räumen für tolles Raumklima <br /> – Kamin im Wohn-Essbereich für angenehme Wärme <br /> – Heizung: Gas-Etagenheizung (Decken-Warmluftheizung, Bj. 1997/1998) <br /> – Dach erneuert inkl. Isolierung (1999) <br /> – 2 Kellerräume <br /> – Hausmeisterservice</p>