Ihre Investition in die Zukunft: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Rastatt
Keine Bilder für diese Immobilie vorhanden.
Objektdaten
| Objektart | Wohnanlage |
| Referenznummer | 4352 (1/4352) |
| Baujahr | |
| Grundstücksfläche | - |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Energieeffizienzklasse | Nicht vorhanden |
Beschreibungen
Objektbeschreibung
<p>Diese im Jahr 2023 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. </p>
<p> Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Edle Fliesen in Marmoroptik verleihen den Wohnräumen ein modernes Ambiente. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Elektrik, die Heizkörper, die Kunststofffenster sowie sämtliche Zimmertüren und die Wohnungseingangstür erneuert. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung. </p>
<p> Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie einen Nutzgarten, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. </p>
<p> Zur Wohnung gehört eine Garage mit eigenem Grundbuch, die für €10.000 mit erworben werden muss. Die Garage befindet sich direkt vor dem Hauseingang. </p>
<p> Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 1.000, was einer Jahreskaltmiete von € 12.000 entspricht. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 4,01 %. Somit bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen und eine wertbeständige Investition setzen.</p>
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Rastatt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. </p>
<p> Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Rastatt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine langfristig interessante Kapitalanlage. </p>
<p> Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. </p>
<p> Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinauenlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.</p>
Ausstattung
<p>– Hochwertige Fliesen in Marmoroptik <br /> – Neue Elektrik <br /> – Neue weiße Heizkörper <br /> – Weiße Kunststofffenster <br /> – Neue weiße Türen <br /> – Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken <br /> – Waschmaschinenanschluss in der Wohnung <br /> – Garage € 10.000 muss mit erworben werden</p>